Charmantes Landhaus mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Prutting im Chiemgau richtet sich an Käufer, die diskrete Ruhe, viel Natur und zugleich schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen – ideal für Familien, Wochenendpendler und alle, die ein repräsentatives Refugium im Alpenvorland suchen. Die Infrastruktur ist angenehm alltagstauglich: Rosenheim erreichen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto, den Bahnhof Rosenheim in rund 20 Min.; nach München fahren Sie je nach Verkehr etwa 60–75 Min., der Flughafen München liegt bei ca. 75–90 Min. Mit dem Rad sind Nahversorgung und Ortskern in wenigen Minuten bequem erreichbar. Freizeit wird hier zum Privileg: Chiemsee und seine Segel- und Badeplätze sind in ca. 25–30 Min. mit dem Auto erreichbar, die Berge und Skigebiete der Region in etwa 45–60 Min. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Seenlandschaft, Voralpenpanorama und den Kultur- und Genussangeboten rund um Rosenheim und den Chiemgau.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 verbindet den Charme des klassischen Landhausstils mit einer soliden Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft gelegen, befindet sich die Immobilie nur rund 15 Minuten von Rosenheim entfernt.Die ca. 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bädern. Zahlreiche Elemente aus dem Baujahr verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. Dazu zählen der schöne Kachelofen mit Sitzbank und die Holzverschalung an der Decke im Erdgeschoss. Die Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen, empfiehlt sich eine entsprechende Modernisierung – eine schöne Gelegenheit, den bestehenden Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Durch die leichte Hanglage eröffnet sich im Hanggeschoss ein besonders reizvoller Wohnbereich: Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Bad bieten direkten Zugang zur großzügigen Südost-Terrasse. Von hier aus schweift der Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort, um den Tag in ruhiger Atmosphäre zu beginnen.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum umlaufenden Balkon sowie ein kleines Duschbad. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kachelofen und der integrierten Sitzbank einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Gerade an kühleren Tagen sorgt er für behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Schlafzimmer, ein Bad und einen kleinen Westbalkon, der sich besonders für entspannte Abendstunden anbietet.Auch der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Neubebauung unter Ausnutzung der Grundstücksgröße, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.So bietet diese Immobilie sowohl für Liebhaber des Landhausstils als auch für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen eine interessante Perspektive – mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und Raum für Neues.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 174,1, Öl, Kachelofen, Zentralheizung, Baujahr: 1977, 54,5kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: F