Stilvolles Wohnen - modernes und großzügiges Raumgefühl mit zwei Balkonen

Wohnen zwischen Seen, Bergen und der Stadt Rosenheim.Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus präsentiert sich Riedering als besonders attraktiver Wohnort, der naturnahes Leben mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Rosenheim verbindet. Die idyllische Gemeinde begeistert durch ihren ursprünglichen bayerischen Charme, eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Seen- und Berglandschaften Oberbayerns.Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Der nahe gelegene Simssee lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Auch der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen sind bequem erreichbar und unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Region.Riedering verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Metzgerei. Die Kreisstadt Rosenheim erreichen Sie bequem in ca. 15 Autominuten. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlussstellen Rohrdorf und Frasdorf besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg.Diese Wohnlage vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und die Vorzüge einer stadtnahen Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, barrierefreiem Wohnkomfort und Energieeffizienzklasse A+ ; ein Zuhause mit Zukunft. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Riedering befindet sich im ersten Obergeschoß einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Sie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Funktionalität und zeitgemäße Energieeffizienz zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. Mit einem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei den Zugang zu Ihrer Wohnung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einem angenehmen Raumgefühl, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte schafft. Der außergewöhnlich große Küchenbereich bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Eine Übernahme ist nach individueller Absprache möglich. Zwei separate Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein privater Rückzugsort, komfortables Schlafzimmer oder stilvolles Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung ebenso sinnvoll wie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, der Wohnbereich mit sandsteinfarbenen Fliesen Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichteten Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer sehr guten energetischen Einstufung spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und langfristige Wohnqualität legen. Ein eigener Abstellraum befindet sich unweit der Wohnung im Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz/Carport; vier Besucherparkplätze stehen den Anwohnern zur freien Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 18, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2017, 11kg CO²/(m²a), Energieklasse: A+