2-Zimmer-nachhaltige Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Dresden-Klotzsche zwischen der Boltenhagener Straße und der Karl-Marx-Straße . Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich fünf Minuten erreichbar, was optimale Voraussetzungen für weitere Ausflüge oder den täglichen Pendelverkehr bietet.Der Dresdner Hauptbahnhof ist in nur 25 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Reisen in die gesamte Region und darüber hinaus. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Flughafen Dresden, der in lediglich in fünf Minuten erreichbar ist und damit ideale Bedingungen für geschäftliche wie private Reisen bietet.Dresden selbst überzeugt als kulturell vielfältige und lebendige Landeshauptstadt Sachsens mit einem reichen Angebot an Museen, Theatern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der weltbekannten Frauenkirche, der Semperoper und dem Zwinger macht Dresden zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Gleichzeitig bietet die Stadt an der Elbe eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung.

Charmante Erdgeschosswohnung in Dresden-Klotzsche – moderne Ausstattung und attraktive KapitalanlageDese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,48 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster. Die gehobene Innenausstattung zeigt sich in der sorgfältig gewählten Kombination aus hochwertigem Laminatboden und Fliesen, die der Wohnung ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente verleihen. Dank der Lage im Erdgeschoss profitieren Bewohner vom direkten Zugang zur Terrasse und der vorgelagerten Grünfläche. Ein angenehmer Rückzugsort für die warme Jahreszeit.Für zusätzlichen Komfort sorgt der inklusive Tiefgaragenstellplatz als bequemer Einzelstellplatz, der ein sicheres Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Ein separater Kellerabteil bietet darüber hinaus willkommenen zusätzlichen Stauraum.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und ist derzeit vermietet – damit stellt es eine interessante und renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.Das Objekt wird über Fernwärme versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 341,91 €. Hinzu kommt die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 92,17 € pro Monat.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 1.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.1