Neubau 2021! Luxus-Wohnung mit 3 Zimmern im Herzen von Auerbach

Die Wohnung befindet sich in Auerbach und vereint ruhiges Wohnen in einem angenehmen Wohngebiet mit einer zentralen Lage und einer guten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein wohnfreundliches Umfeld aus, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten bequem erreichbar sind.

Kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Supermarkt: ca. 1,3 km
Bushaltestelle: ca. 700 m
Mittelschule: ca. 1,7 km

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die durch Auerbach verlaufende Bundesstraße B85 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und verbindet den Wohnstandort mit der regionalen Infrastruktur.

Hier erwartet Sie ein absolutes Schmuckstück! Im Herzen von Auerbach präsentiert sich diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause für Menschen, die besonderen Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit modernem Wohlfühlcharakter sind, ohne sich Gedanken über anstehende Renovierungen oder einen möglichen Sanierungsstau machen zu müssen, dann sind Sie hier genau richtig. Das erst im Jahr 2021 errichtete Gebäude befindet sich sowohl energetisch (Energieklasse A) als auch baulich auf einem äußerst modernen Stand und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristig sorgenfreies Wohnen.

Bereits bei der Ankunft fällt die angenehm ruhige Lage auf. Das Gebäude befindet sich geschützt in zweiter Reihe, abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs, und verbindet so eine zentrale Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auch der Zugang zur Wohnung hebt sich deutlich vom Gewöhnlichen ab. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnkonzept einen individuellen Charakter, schaffen zusätzliche Stauraummöglichkeiten und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die einzelnen Wohnbereiche ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wird derzeit vollständig möbliert angeboten und kann auf Wunsch mitsamt der vorhandenen Einrichtung übernommen werden. Die hochwertigen Möbel werden dabei zusätzlich zum Kaufpreis berechnet. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Möglichkeit einen interessanten Mehrwert, da eine möblierte Vermietung zusätzliche Renditechancen eröffnen kann. Aber auch Eigennutzer profitieren davon, auf Wunsch direkt in ein vollständig eingerichtetes Zuhause einziehen zu können.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt und an nahezu nichts gespart. Hochwertiger Eichenholzparkettboden, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine luxuriöse Einbauküche unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das hochwertige Ausstattungskonzept durch das integrierte Smart-Home-System von Loxone, das eine intelligente Steuerung ausgewählter Funktionen ermöglicht und den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau hebt.

Im Inneren trifft ein durchdachtes Raumkonzept auf hochwertige Ausstattung und ein modernes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der 31 m² offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügig konzipiert, verbindet er Kochen, Genießen und Entspannen zu einem harmonischen Ganzen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon.

Zwei separate Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als ruhiger Rückzugsort, komfortables Schlafzimmer oder Kombination aus Schlafen und Arbeiten, hier lässt sich modernes Wohnen flexibel gestalten. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne und separate Dusche vereinen Funktionalität mit Alltagstauglichkeit. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für ein Plus an Komfort, insbesondere bei Besuch.

Ein weiteres praktisches Detail ist der vorhandene Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft und damit wertvolle Fläche für all die Dinge bietet, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.

Neben den Vorzügen innerhalb der Wohnung bietet auch der Außenbereich einen besonderen Mehrwert. Ein der Wohnung zugewiesener Gartenanteil von ca. 63 m², verbunden mit einem Sondernutzungsrecht, schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Carport mit integrierter Wallbox, der komfortables Parken direkt am Haus mit zukunftsorientierter Elektromobilität vereint. Der Carport inklusive Wallbox ist gegen einen Aufpreis von 12.000 EUR erhältlich.

- Neubau 2021
- 3-Zimmer Wohnung
- Sofort bezugsfertig
- Möbliert (zzgl. zum Kaufreis)
- Offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Kücheninsel
- Eichenparkett
- Energieeffizient (Klasse A)
- Smart Home System (Loxone)
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschine/ Trockner im Badezimmer
- Südbalkon mit Markise
- Gartenanteil mit 62,95 qm
- Carport (zzgl. 12.000€) mit Wallbox
- Ruhige Lage in 2. Reihe

SonstigesDieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 62,95 m²