Freistehendes Einfamilienhaus am Winterberg - viel Platz, großer Garten und ruhige Aussichtslage

Das Einfamilienhaus liegt am Winterberg in Göttingen-Hetjershausen, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Häusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Vom Grundstück ergeben sich Blickbeziehungen ins Grüne und in Richtung Stadt; auch Fernblick und Abendsonne gehören zur Lagequalität.

Die Bushaltestelle "Am Winterberg" befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Über die Linie 61 bestehen Verbindungen in Richtung Bahnhof und Innenstadt. Schule, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig beginnen westlich des Ortsteils Wald-, Feld- und Radwege, sodass sich die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber eignet.

Das freistehende Einfamilienhaus Am Winterberg 25 bietet auf 162,43 m² Wohnfläche und zusätzlich 94,81 m² Nutzfläche viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Sieben Zimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Wohnbereich, Wintergarten, überdachte Terrasse, Loggia sowie ein weitläufiges Untergeschoss mit Hobbyraum und Sauna schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 863 m² große Grundstück mit Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am westlichen Göttinger Stadtrand. Das Haus ist gepflegt, voll funktionsfähig und bezugsfrei. Wer möchte, kann Küche, Bäder und einzelne Ausstattungsdetails später nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

162,43 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus 94,81 m² Nutzfläche. Sieben Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice und Rückzug. Hinzu kommen zwei Bäder mit Dusche beziehungsweise Dusche und Badewanne, Wintergarten, überdachte Terrasse und Loggia. Im Untergeschoss befinden sich mehrere beheizte Keller- und Abstellräume, ein großzügiger Hobbybereich sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch Dachboden, Rollläden, Garage mit elektrischem Tor und einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus ist bezugsfertig und voll funktionsfähig.

Provisionshinweis3,57% inkl. MswSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die REINSBACH Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht durch Nachweis oder Vermittlung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.SonstigesDie Angaben im Exposé beruhen auf den vom Eigentümer und beauftragten Fachleuten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt und auf Plausibilität geprüft. Maßgeblich bleiben die Originalunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung über REINSBACH Immobilien.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,15 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 63.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.98, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.22