5.300,- pro QM- IMPOSANTE 3.7 STUCK-WOHNUNG- dicht Fasanenplatz- Ludwigkirchplatz

Berlin-Wilmersdorf

Eine herrschaftliche 4- bis 5-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss, besteht aus einer 45 qm, 56 qm und 52 qm großen Wohn & Gewerbeeinheiten.

Zum Verkauf stehen eine Wohnung / Atelier mit 52 qm Wohn / Gewerbefläche, eine Wohnung / Atelier mit 113 qm Wohn / Gewerbefläche oder die gesamte Einheit mit 165 qm Wohn / Gewerbefläche.

Highlights / Features:
Der historische Stuckaltbau befand sich seit Errichtung 1903 bis 2018 im Familienbesitz der Erbauer und wurde ständig liebevoll modernisiert.
Alle Wohnungen - besonders im Vorderhaus verfügen über herrschaftliche Stuckdecken und Original-Parkett- im Pariser Stil
Das gesamte Haus wurde 2021 bis 2025 nochmals hochwertig modernisiert. Es befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Das Gartenhaus wurde energetisch hochwertig und vollständig wärmegedämmt, so dass es heute ein Energiesparhaus ist.
Kleine heutige und zukünftige familiäre Eigentümergemeinschaft als Friend & Family- Projekt- strenge Auswahl des zukünftigen Käufers, der selbst nutzen sollte...

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungs-bedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung mit kalkulierten Kosten von 1.000,- bis 1.200,- € pro QM.

Es wurden von der Eigentümergemeinschaft für ca. 1,4 Mio € in 2025 folgendes investiert.

?Neues & sehr hochwertiges Wärmedämmverbundsystem des gesamten Gartenhauses
?Moderne & sehr hochwertige XXL-Panorama-Galerie Fenster mit faltbaren Fenster-Flügeln mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung
?Sehr hochwertige neue Designer-Balkone im Gartenhaus mit jeweils ca. 8 qm Terrassenfläche und im Seitenflügel
?Neue moderne Fenster mit Isolierverglasung im Gartenhaus und teilweise neue Fenster im Seitenflügel
?Komplett neues Dach mit moderner Dachkonstruktion ( ca. 300.000,- € ) im Vorderhaus & Seitenflügel
?Neue Zu- & Abwasserleitungen im Gartenhaus und neue Heizleitungen
?Neue blickdichte 2 Meter hohe "Sichtschutzmauer" für den geschützten Privatgarten im EG


Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 189,3 kWh/(qm?a). Das monatliche Wohngeld für alle Einheiten beträgt ca. 700- € (kalt). Die Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit wäre sofort bezugsfrei.

StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: gewerbe, modernisiert: 2025