IMPOSANTES 6 METER-LOFT -NEW-YORK+ STYLE für 155 qm Wohnfläche-+ Faltbare XXL-Fenster + Weitblick

Berlin-Wilmersdorf

Ein imposantes 6 Meter-Galerie-Loft im 1 OG & 2. OG (früheres Künstlerhaus mit historischem Pferdestall mit preußischen Kappendecken), gebaut 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als AtelierhauHighlights / Features: Das gesamte Haus war in den letzten 100 Jahre im Familienbesitz und wurde ständig modernisiert und verfügt im Vorderhaus über ein herrschaftliches Treppenhaus mit allen originalen Stilelementen Alle Wohnungen - besonders im Vorderhaus verfügen über herrschaftliche Stuckdecken und Original-Parkett- im Pariser Stil Das gesamte Haus wurde 2021 bis 2025 nochmals hochwertig modernisiert. Es befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand Kleine heutige familiäre Eigentümergemeinschaft, Friend & Family- strenge Auswahl des zukünftigen Käufers...In dem 6 Meter Loft wurde die sanierungsbedürftige Galerie / Zwischenebene aus Holz entfernt. Somit besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung. Duch den Einbau einer größeren & modernen Galerie könnte man das 6 Meter Loft um ca. 30 bis 45 qm Wohnfläche erweitern. Es wurden von der Eigentümergemeinschaft für ca. 1,4 Mio € in 2025 folgendes investiert. ?Neue & sehr hochwertiges Wärmedämmverbundsystem?Moderne & sehr hochwertige XXL-Panorama-Galerie Fenster mit faltbaren Fenster-Flügeln mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung ?Sehr hochwertige neue Designer-Balkone im Gartenhaus mit jeweils ca. 8 qm Terrassenfläche und im Seitenflüche ?Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof?Komplett neues Dach mit moderner Dachkonstruktion ( ca. 300.000,- € ) im Vorderhaus & Seitenflügel ?Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen?Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung?Neue blickdichte 2 Meter hohe "Sichtschutzmauer" für den geschützten PrivatgartenDie Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm?a)Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1. OG Links