*Reihenendhaus mit Potenzial für Anbau & Ausbaureserve im Dachgeschoss*

In bevorzugtem Ortsteil Metzkausen, am nördlichen Rand der Stadt Mettmann. Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einem Wohngebiet.

Die Stadt ist über die Landstraße L239 und die A44 an den Flughafen Düsseldorf (14 min) und über die B7 an die Innenstadt von Düsseldorf angebunden. Die Auffahrt zur A3 liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt.
Die Stadt ist mit der Bahn über die Linie S28 über zwei Bahnhöfe erschlossen, die täglich zwischen Wuppertal über Mettmann, Düsseldorf, Neuss bis Kaarst fährt.

Drei Kitas ca. 1 km entfernt, Gemeinschaftsgrundschule ca. 1 km, Gymnasium ca. 500 Meter. Alle Schulformen im Stadtgebiet mit ÖPNV schnell erreichbar. Nächste Bushaltestelle in ca. 300 m.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi), eine Postfiliale mit Schreibwaren, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Apotheke, zwei Hotels, Restaurants fußläufig, mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein großes Einkaufzentrum befinden sich im Innenstadtbereich mit Fußgängerzonen und Parkhäusern.

Die ländliche, reizvolle niederbergische Umgebung ist schnell erreicht. Hier gibt es viele Möglichkeiten für kleine oder große Wanderungen sowie Radtouren z.B. in die umliegenden Städte oder zum alltäglichen Joggen.
Für weitere sportliche Aktivitäten sind in der Nähe der Mettmanner Tennis- und Hockeyklub, die örtlichen Fussballvereine sowie mehrere Golfclubs und viele Reitställe vorhanden. Insgesamt gibt es ein großes Angebot für Sport, Freizeit und Kultur.

Reihenendhaus mit Satteldach mit dem Charme der 60er Jahre, vollständig unterkellert, gelegen auf einem Grundstück am Ende einer Reihe von drei Häusern, welches über einen Fußweg erreichbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer in L-Form mit Austritt auf die Terrasse in Südausrichtung, die Küche mit Durchreiche, die Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss verteilen sich die Räume auf einen Hauptschlafraum, drei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein kleines Bad aus dem Baujahr mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Raumaufteilung kann nach individuellen Vorstellungen angepasst werden, wodurch auch das Bad vergrößert werden kann. Das Treppenhaus wurde für eine spätere Ausbaureserve bis ins Dachgeschoss erweitert.

Das Kellergeschoss beinhaltet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum und direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Weiterhin gibt es einen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche, einen Abstellraum und den Heizungsraum mit Öltank.

Insgesamt erwartet Sie hier ein Haus mit der zum Baujahr typischen Ausstattung. Das Gebäude bietet eine gute Basis zur persönlichen Gestaltung und Anpassung an modernes Wohnen. Nahezu die gesamte Haustechnik ist zu modernisieren.

Für Kinder und Gartenliebhaber bietet dieses Objekt einen großzügigen Außenbereich. Bereits angelegte Beete und ein Gewächshaus sind vorhanden. Nutzraum für Gartengeräte und Zubehör steht in einem separaten Gartenhaus zur Verfügung.

Die Einzelgarage befindet sich rund 175 Meter entfernt auf einem Garagenhof am Ende einer Sackgasse und verfügt über ein modernes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, der durch Solarstrom betrieben wird. Dort besteht auch die Möglichkeit, Fahrräder sicher unterzustellen.

Der unbebaute Grundstücksanteil innerhalb des Baufensters wird aufgrund der Lage und Größe als Bauland gemäß § 34 BauGB eingestuft. Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Um die Privatsphäre der Nachbarn zu wahren, bitten wir darum, Außenbesichtigungen nur in Begleitung unseres Teams durchzuführen. Besichtigungen sind erst nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises in Form eines Bankzertifikats oder eines Eigenkapitalnachweises über etwa 20 % des Kaufpreises möglich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden Sie bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Erstanfragen können ausschließlich schriftlich bearbeitet werden.

Erdgeschoss:
1 Wohnraum ca. 32,21 m²
1 Küche ca. 9,86 m²
1 Flur ca. 10,65 m² inkl. Garderobe und Schrank
1 Gäste-WC ca. 1,37 m²

Obergeschoss:
1 Schlafraum ca. 14,53 m²
1 Schlafraum ca. 12,72 m²
1 Schlafraum ca. 9,84 m²
1 Schlafraum ca. 8,66 m²
(durch Zusammenlegung andere Aufteilung möglich)
1 Dusch- und Wannenbad ca. 4,75 m²
1 Flur ca. 6,80 m²
1 Wandschrank ca. 0,36 m²
1 Balkon ca. 4,87 m² (1/4 = 1,22 m²)

Keller:
1 Flur ca. 8,03 m²
1 Arbeits- und Hobbyraum ca. 22,60 m²
1 Abstellraum ca. 9,74 m²
1 Waschkeller ca. 8,10 m²
1 Heizungs- und Tankraum (Öltank 3.000 Liter) ca. 9,66 m²
1 Einzelgarage am Garagenhof
(Ermittlung der Wohnfläche nach WoFIV. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Angaben)

Glasfaser ist in diesem Wohngebiet aktiv und noch nicht an dieses Haus angeschlossen.

SonstigesDie Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags (Mo-Fr) ein entsprechendes Formular.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Dachboden