Wohnen mit Weitblick - 2,5 Zimmer, Südwestbalkon und PKW-Stellplatz in HH Wandsbek

Die Wohnung befindet sich am Friedrich-Ebert-Damm im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Der Standort verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bietet das Wandsbeker Einkaufszentrum QUARREE und zahlreiche weitere Geschäfte.
Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinien entlang des Friedrich-Ebert-Damms. Von dort bestehen Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Hamburger Schnellbahnnetz.
Mit dem PKW sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Der Friedrich-Ebert-Damm gehört zu den wichtigen Verkehrsachsen im Hamburger Osten.
Trotz der städtischen Lage bietet das unmittelbare Wohnumfeld begrünte Freiflächen und einen gewachsenen Baumbestand. Vom Balkon der Wohnung eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegenden Grünanlagen.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem etablierten Hamburger Wohngebiet suchen.

Die hier zum Verkauf stehende, frei gelieferte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses am Friedrich-Ebert-Damm in Hamburg-Wandsbek.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,81 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.
Das ca. 24,18 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnzimmereinrichtung. Vom Balkon mit Süd-/Südwestausrichtung eröffnet sich ein weiter Blick über die Grünflächen und den vorhandenen Baumbestand.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,52 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,95 m² kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der Dielenbereich bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und Platz für einen Essbereich.
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Wand- und Deckenflächen, die Küche sowie Teile der vorhandenen Ausstattung bedürfen einer Überarbeitung bzw. Erneuerung. Die Wohnung bietet damit die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum 5. Obergeschoss.
Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein separater Bodenraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

- ca. 77,81 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer im 5. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit ca. 24,18 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15,52 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 7,95 m²
- Großzügiger Dielen- und Essbereich mit ca. 12,00 m²
- Balkon in Süd-/Südwestausrichtung mit Blick auf die umliegenden Grünflächen
- Küche ohne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Parkett und Holzoptik
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz
- Separater Bodenraum als zusätzliche Abstellfläche
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung

Provisionshinweis3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.SonstigesDie Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Das monatliche Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2026 derzeit € 486,00. Hiervon entfallen
€ 385,50 auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und € 100,50 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Miteigentumsanteile (MEA): 2.337 / 100.000
Die Eigentümerversammlungsprotokolle und die wirtschaftlichen Unterlagen der Gemeinschaft werden Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung gestellt.
Hinweis zur Bildbearbeitung: Bei der Aufbereitung einzelner Immobilienfotografien wurde künstliche Intelligenz zur Optimierung der Licht- und Wetterverhältnisse eingesetzt. Die räumlichen Gegebenheiten, die vorhandene Ausstattung und der bauliche Zustand der Wohnung wurden dabei nicht verändert.

Die Käufercourtage beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5, 9 Etagen, Wohnungsnr.: FED10OG5WHG34