Gemütliche Doppelhaushälfte in Burgholzhausen

Die Immobilie befindet sich in Burgholzhausen, einem charmanten Stadtteil von Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis. Die Lage verbindet ein angenehmes, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Städten des Rhein-Main-Gebiets.

Burgholzhausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern und sein dörfliches Flair aus. Die naturnahe Umgebung am Rande des Taunus bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Einbindung in die Infrastruktur der Stadt Friedrichsdorf.
Für Familien bietet der Stadtteil mit einer eigenen Grundschule und Betreuungsmöglichkeiten ein attraktives Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote finden sich in Burgholzhausen und den umliegenden Stadtteilen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt des Standorts: Über den örtlichen Bahnanschluss bestehen Verbindungen in Richtung Friedberg. Ergänzend verbinden Buslinien Burgholzhausen mit der Friedrichsdorfer Kernstadt und den umliegenden Stadtteilen. Von Friedrichsdorf aus bestehen weitere Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Bad Homburg und Frankfurt am Main.

Die Nähe zu Bad Homburg, Frankfurt am Main und weiteren Städten der Region macht den Standort auch für Berufspendler interessant. So verbindet Friedrichsdorf-Burgholzhausen naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets.

Diese Doppelhaushälfte in Friedrichsdorf-Burgholzhausen wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den vielseitig nutzbaren Wohnbereichen ein attraktives Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich mit einer Sauna und einer separaten Dusche.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC bequem erreichbar ist. Über den Flur gelangen Sie in die Küche sowie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Essbereich befindet sich auf der linken Seite, während sich der Wohnbereich auf der rechten Seite erstreckt. Durch die Entfernung einer ursprünglich vorhandenen Trennwand ist ein großzügiges Raumgefühl entstanden, das die beiden Bereiche harmonisch miteinander verbindet.
Die Küche wurde 1984 eingebaut und verbleibt im Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Damit bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie entspannte Momente im Freien.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Direkt auf der linken Seite befinden sich das separate WC und das angrenzende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, erreichen Sie auf der linken Seite zunächst ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Direkt dahinter befindet sich ein etwas größeres Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Auf der gegenüberliegenden Flurseite liegen zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das rechte der beiden Zimmer verfügt zudem über einen Balkon, der einen zusätzlichen Platz zum Entspannen an der frischen Luft bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses um einen zusätzlichen Wohnbereich und ein kleines Badezimmer.
Ob als privater Rückzugsort, Gästebereich, Hobbyraum oder persönlicher Arbeitsbereich - die Räume lassen sich vielseitig nutzen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick auf den Taunus, der den Aufenthalt in dieser Etage zu etwas Besonderem macht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und verschiedene Funktionsräume.
Direkt am Treppenabgang befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über den Flur gelangen Sie außerdem in einen Vorkeller sowie in einen weiteren Kellerraum, in dem sich der Heizöltank befindet.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Kellerraum, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet wurde. Hier lässt sich ein privater Wellnessbereich gestalten, der nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.

Wohn- und Essbereich: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Küche: eingebaut 1984 und voll funktionsfähig, die im Haus verbleibt

Sanitärbereiche: Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC im Obergeschoss und zusätzliches kleines Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss

Schlaf- und Arbeitszimmer: Mehrere flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Balkon: Zugang zum Balkon über eines der Schlafzimmer im Obergeschoss

Ausgebautes Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnbereich mit kleinem Badezimmer und schönem Blick auf den Taunus

Kellergeschoss: Mehrere Keller- und Nutzräume sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Sauna: Sauna mit zusätzlicher Dusche im Keller

Außenbereich: Terrasse mit anschließendem Garten

Heizung: Ölheizung

Fenster: Baujahr 2004

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,25 m², Kellerfläche: 55,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², 2 Etagen