Großzügig wohnen im kleinen Haus - Balkonwohnung mit vier Zimmern in Katzwang

Die Wohnung liegt im gewachsenen Nürnberger Stadtteil Katzwang. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Die Bushaltestelle Appelstraße ist praktisch vor der Haustür; zum S-Bahnhof Reichelsdorfer Keller sind es etwa 7 Gehminuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ungefähr 15 Minuten, die nächste Autobahnauffahrt (A73) in etwa 10 Minuten.

Vier Zimmer, ein großzügiger Grundriss und ein Balkon: Diese Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem Haus mit insgesamt nur sieben Parteien. Dank der bereits erfolgten Renovierung können Sie direkt einziehen.

Das große Wohnzimmer und das separate Esszimmer sind durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden. So entsteht ein Mittelpunkt für den Alltag. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke.

Auch der Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten: Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich zum Beispiel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Wer einen eigenständigen Zugang bevorzugt, kann die Raumaufteilung anpassen und das zusätzliche Zimmer vom Esszimmer aus zugänglich machen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die durch eine Glasduschtrennwand und eine integrierte Regendusche ergänzt wird.

Im Keller stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Eine Garage kann optional für 15.000 € erworben werden.

+ 4 Zimmer

+ Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer, verbunden durch eine Flügeltür

+ Balkon mit Zugang vom Esszimmer

+ Separate Küche mit Platz für eine Essecke

+ Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (das zusätzliche Zimmer kann bei Bedarf vom Esszimmer aus zugänglich gemacht werden)

+ Tageslichtbad mit Badewanne, Glasduschtrennwand und integrierter Regendusche

+ Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

+ Eigenes Kellerabteil

+ Gemeinschaftlicher Waschraum

+ Garage optional für 15.000 € erwerbbar

SonstigesCourtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen