Saniertes Zweifamilienhaus - Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Hitzhofen mit seinem idyllischen Ortsteil Hofstetten liegt im Herzen des Landkreises Eichstätt und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Wohnqualität. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Naturparks Altmühltal bietet die Gemeinde ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gepflegte Ortsstruktur, das familiäre Umfeld und die Nähe zu den Städten Eichstätt und Ingolstadt machen Hitzhofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung zu verzichten.

Verkehrsanbindung

Über die Staatsstraßen und die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Bischofsstadt Eichstätt sowie die Audi-Stadt Ingolstadt innerhalb kurzer Fahrzeiten. Die Autobahn A9 mit Anschlussstellen in Lenting oder Denkendorf ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und München. Der Bahnhof Eichstätt bietet regelmäßige Regionalverbindungen, während der ICE-Bahnhof Ingolstadt eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Hitzhofen zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Kultur

Das Gemeindeleben in Hitzhofen und Hofstetten ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft und zahlreichen traditionellen Veranstaltungen. Kirchweihen, Vereinsfeste und kulturelle Veranstaltungen fördern das Miteinander und verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charme. Die Nähe zur historischen Stadt Eichstätt eröffnet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot mit beeindruckender barocker Architektur, Museen, dem Dom sowie der Willibaldsburg.

Sport & Freizeit

Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Altmühltal und laden zu ausgedehnten Touren ein. Sportvereine, Tennisanlagen, Fußballplätze sowie weitere Freizeitangebote in Hitzhofen und den umliegenden Gemeinden sorgen für ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Die Altmühl mit ihren beliebten Kanustrecken sowie zahlreiche Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Wer die Kombination aus Natur, Bewegung und hoher Lebensqualität schätzt, findet in Hitzhofen/Hofstetten den idealen Lebensmittelpunkt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen und eignet sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude umfassend und hochwertig saniert. Da das Haus ursprünglich für die Eigennutzung vorgesehen war, wurde bei der Sanierung besonderer Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Dies zeigt sich unter anderem am vorhandenen Echtholzparkett. Die Immobilie wurde seitdem sehr gut gepflegt und befindet sich heute in einem sehr guten Pflege- und Modernisierungszustand. Wer hier einzieht, kann sich auf ein gepflegtes Zuhause freuen, ohne unmittelbar größere Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche ist praktisch und komfortabel aufgeteilt. Sie verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die bereits berücksichtigte Möglichkeit des altersgerechten Wohnens: Die Türen wurden verbreitert und die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Dadurch eignet sie sich besonders gut für Senioren, aber ebenso als separate Wohnung für Angehörige oder zur Vermietung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche deutlich mehr Platz. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer, das auch als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Besonders angenehm ist hier der hohe Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster. Dadurch wirken die Räume hell, freundlich und offen und bieten einen schönen privaten Bereich für die Familie.

Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und angenehm überschaubar. Ein kleiner Garten bietet Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Eine zusätzliche Besonderheit befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks: Hier ist ein Getränkemarkt untergebracht, der für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt und die Immobilie auch wirtschaftlich interessant macht.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Verbindung aus hochwertiger Sanierung, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohnungen, die altersgerechte Erdgeschosseinheit, die großzügige obere Wohnung und die zusätzliche Einnahmemöglichkeit machen die Immobilie zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger. Ein Haus, bei dem bereits viel gemacht wurde und bei dem man sich in den kommenden Jahren vor allem auf eines konzentrieren kann: wohnen und sich wohlfühlen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise:

- Massive Bauweise
- Kunststofffenster
- Zweifamilienhaus

Ausstattung:

- Zwei Wohnungen
- Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche
- Küche, Wohn -, Ess - , Schlafz- , und eigenem Badezimmer
- Türen wurden verbreitet, damit man dort auch später Altersgerecht leben kann
- Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gästezimmer und
das Wohnzimmer
- Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Hauptbadezimmer


Außenanlagen
- Getränkemarkt im hinteren Bereich für zusätzliches Einkommen
- Gepflegter kleiner Garten
- Parkplätze sind vorhanden

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses ruhig gelegenen Zweifamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:0152 540 95 137
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert