Optimale Anlagemöglichkeit in Siegburg-Deichaus!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Siegburg, einer gefragten Kreisstadt im Rhein-Sieg-Kreis mit stabiler Wohnraumnachfrage und guter regionaler Anbindung. Die Lage profitiert von der Nähe zu Bonn und Köln sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Siegburg in vielfältiger Form vorhanden. Die Innenstadt bietet zudem ein breites Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb Siegburgs sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Siegburg/Bonn bindet die Stadt zusätzlich an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr an. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Aufgrund der Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsmärkten im Rheinland eignet sich der Standort besonders für ein Mehrfamilienhaus als Zins- und Renditeobjekt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Siegburg-Deichhaus bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein Zins- und Renditeobjekt in gefragter Lage von Siegburg erwerben möchten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine klassische, beständige Bausubstanz. Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst jeweils drei Wohneinheiten mit drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Damit spricht das Objekt unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Nutz- und Abstellflächen. Der gepflegte Zustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie. Einige Fenster wurden bereits ausgetauscht. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gasheizung, welche ebenfalls innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert wurden. 2017 wurde die Wohnung im Dachgeschoss modernisiert. Die Fußböden der anderen Einheiten wurden 2005 und 2010 saniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 und im Obergeschoss 2020 saniert. Auch der Balkon der Obergeschosswohnung wurde 2016 saniert. Durch die erfolgten Modernisierungen der Immobilie wurde eine optimale Grundlage für de Zukunft geschaffen. Der Garten wurde gemäß Mietvertrag zur alleinigen Nutzung der Einheit im Erdgeschoss zugeordnet. Da für das Obergeschoss eine Staffelmiete vereinbart wurde, erhöht sich die Kaltmiete per 01.01.2027 auf 28.140,- Euro pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich auf den Mieter umgelegt. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind derzeit keine Innenbilder erstellt worden. Die Bauunterlagen wurden beantragt. Die derzeitigen Angaben, auch die der Flächenberechnung, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Siegburg-Deichhaus überzeugt Kapitalanleger durch eine etablierte Wohnlage, fußläufige Nahversorgung und die Nähe zur Kreisstadt – attraktiv für langfristige Investitionen