Wohnhaus mit separatem Architektenhaus!

Sie wohnen im Oberbergischen Kreis, in der Gemeinde Marienheide, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen in die Ortslagen der Region. Sie starten Ihren Alltag bequem: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie flexibel in die umliegenden Ortsteile und zu den Bahnanschlüssen. Den Bahnhof mit der Regionalbahn RB25 erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten. So fahren Sie Richtung Köln und binden Pendelwege planbar an. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 20 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A4. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verkehr in rund 45 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in rund 50 Minuten. Für Einkäufe und Erledigungen nutzen Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Grundschule. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Bewegung und Familienzeit liegen Spielplätze und Grünflächen in wenigen Minuten erreichbar, dazu kommen Sportangebote in der Nähe, die Sie spontan in den Nachmittag einbauen. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit einem Umfeld, das Kindern Platz gibt und Ihren Tagesablauf entspannt organisiert.

Dieses besondere Fachwerkhaus wurde schätzungsweise im Jahr 1800 errichtet, im Jahre 1984 um ein Wohnatelier erweitert und befindet sich in Marienheide auf einem ca. 578 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus ist mit ca. 135 m² Wohnfläche wie folgt unterteilt: Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche sowie das Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Dusche, Wanne und ein Fenster. Darüber hinaus weist der Keller einen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie drei Kellerräume mit ausreichend Abstellfläche auf. Weiterer Stauraum befindet sich zudem auf dem Spitzboden. Das 1984 erbaute Wohnatelier bricht mit klassischen Raumstrukturen und bietet mit ca. 81 m² weiterer Wohnfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gepaart mit dem rustikalen Charme einer angrenzenden Scheune ist diese Immobilie die perfekte Leinwand für Handwerker oder kreative Köpfe. Das Herzstück dieses Hauses ist das komplett offene Wohnkonzept - keine einengenden Wände, sondern fließende Übergänge bestimmen das Raumgefühl. Für maximale Gemütlichkeit sorgt der alte Kachelofen, der im Zentrum des Ateliers steht und an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Neben der bestehenden Wohnfläche bietet diese Immobilie überraschend viel Platz. Für ausreichend Abstellfläche und Stauraum sorgt – neben der Scheune – ein praktischer Keller. Das absolute Highlight ist jedoch die direkt angrenzende Scheune, die eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m² bereithält. Ob diese Fläche in Zukunft als erweiterte Wohnfläche, Studio oder Werkstatt genutzt werden kann, bietet Raum für spannende Perspektiven. Da für diesen Bereich aktuell keine derartige Genehmigung vorliegt, müsste das tatsächliche Ausbaupotenzial baurechtlich vorab vom Käufer selbstständig geprüft werden.