Wohnen und Arbeiten in direkter Rheinlage, großer Garten!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Rheinlage im Kölner Norden, unmittelbar am Stammheimer Ufer. Die Lage verbindet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit der direkten Nähe zum Rhein und zugleich kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt sowie nach Leverkusen. Das unmittelbar vor dem Haus gelegene Rheinufer bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in naturnaher Umgebung. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem Wassersportvereine mit unmittelbarem Zugang zum Rhein und entsprechenden Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser. Flussabwärts liegt in nur ca. 800 Metern Entfernung der Stammheimer Schlosspark. Die weitläufige Parkanlage bietet einen besonderen Ort für Erholung und Freizeit. Daran schließen sich die großzügigen Flittarder Rheinauen an, die sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren eignen. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist komfortabel: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in kurzer, fußläufiger Distanz erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls nur wenige Wege entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 Meter von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch nach Leverkusen. Die Fahrt zum Kölner Dom/Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 10 Minuten. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Frankfurt sowie zu den weiteren Autobahnen des Kölner Verkehrsnetzes. Die Kölner Innenstadt liegt rund 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1959 liegt auf einem ca. 1.052 m² großen Grundstück in erster, unverbaubarer Rheinlage. Der Entwurf eines renommierten Kölner Architekten besticht durch Bauhaus-Einflüsse und ein markantes Schmetterlingsdach. Auf rund 45 Metern Rheinfront bietet das Grundstück einen weiten Blick auf den Rheinbogen. Eine hohe Buchenhecke und die ca. 25 Meter lange Privatzufahrt schaffen Privatsphäre. Alter Baumbestand, mehrere Terrassen, ein geschütztes Atrium und ein Gartenbrunnen prägen den Außenbereich. Das Obergeschoss umfasst ca. 140,52 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonfläche. Mittelpunkt ist der ca. 55,23 m² große Wohn-/Essbereich mit Kamin und rund 18 Meter langer Fenster- und Terrassenfront zum Rhein. Zwei Hebeschiebetüren führen nach draußen. Vom ca. 7,70 Meter langen Südbalkon gelangt man über eine Treppe in den Garten. Hinzu kommen drei Schlaf-/Individualräume, eine Küche mit Rheinblick und ein Bad mit Wanne, Dusche und Oberlicht. Das Erdgeschoss bietet ca. 149,03 m² Grundfläche mit vielseitigen Nutz- und Funktionsräumen, darunter eine heute wohnlich genutzte Gästeeinheit mit Küche und Bad. Die früher als Architekturbüro genutzten Bereiche sind laut vorliegenden Plänen gewerblich bzw. büroähnlich ausgewiesen. Eine Genehmigung der aktuellen Wohnnutzung ist bislang nicht nachgewiesen; die Bauakteneinsicht steht noch aus. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit bietet sich Potenzial zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommen ca. 49,14 m² Terrassenfläche am Atrium sowie Heizungs-, Wasch- und Trockenräume und ein Öltankraum. Garage und Torzufahrt ergänzen das Angebot. Modernisiert wurden unter anderem Fenster, Dächer samt Dämmung, Teile der Elektrik und die Ölzentralheizung. Weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Das in „Schöner Wohnen“ vorgestellte und ausgezeichnete Haus verbindet besondere Architektur mit einzigartiger Rheinlage und großem Gestaltungspotenzial.