Leerstehende 2-Zimmerwohnung mit Erbpacht, Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Agnesviertel!

Sie wohnen in Köln in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld, das kurze Wege mit urbanem Alltag verbindet. Sie starten entspannt in den Tag, weil Sie vieles zu Fuß erledigen. Für Fahrten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A 1 und A 57 in rund 10 Minuten. So kommen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile und aus der Stadt heraus. Im direkten Umfeld decken Sie Ihren Alltag ohne Umwege ab: Supermärkte liegen fußläufig, ebenso eine Post und Paketannahme. Ärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, finden Sie Fitnessangebote und Sportmöglichkeiten in der Nähe. Für spontane Treffen wählen Sie Restaurants und Bars im Umfeld, ohne lange Wege einzuplanen. Das Viertel wirkt lebendig und alltagstauglich. Sie bewegen sich hier flexibel zwischen Arbeit, Training und Abendprogramm und genießen ein Umfeld, das Sie schnell in Ihren Rhythmus bringt.

Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung auf Erbbaugrundstück im Agnesviertel bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus sowohl das innenliegende Badezimmer als auch der Wohnbereich zugänglich sind. Die separate, geschlossene Küche bietet eine klare räumliche Trennung zum übrigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, wodurch sich eine praktische und funktionale Raumaufteilung ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und zeitgemäß aufzuwerten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich die Chance, eine Immobilie mit persönlicher Handschrift und eigenem Wohnkonzept zu entwickeln. Ergänzt wird unser Angebot durch einen Aufzug im Haus und eigenem Tiefgaragenstellplatz der im Preis mit inbegriffen ist. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf 263 EUR und die vierteljährlig anfallende Erbpacht beträgt nach Angaben der Eigentümer 285 EUR. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt bis zum 4. April 2189 noch rund 163 Jahre. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Angaben aus der Teilungserklärung, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden.