Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Garage und bestehendem Mietverhältnis

Die Lage in Erftstadt-Niederberg überzeugt durch ein angenehm ruhiges, überschaubares Wohnumfeld und kurze Wege für den Familienalltag. Wer Wert auf ein kindgerechtes Umfeld legt, findet hier eine gute Mischung aus Nähe zur Natur, praktischer Erreichbarkeit und einer Anbindung, die den Alltag flexibel macht. Für den täglichen Weg zur Schule, zum Sport oder zu Freunden ist der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Zwei Bushaltestellen liegen in der Nähe, sodass Sie auch ohne Auto gut angebunden sind. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld entspannt und abseits von starkem Durchgangsverkehr. Besonders familienfreundlich ist das direkte Umfeld: Ein Spielplatz ist in der Nähe und damit ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Auch für weitere Wege ist die Lage praktisch. Mit dem Auto erreichen Sie die überregionalen Verkehrsachsen zügig, und der Flughafen Köln Bonn liegt in etwa 45 km Entfernung und ist je nach Verkehr in rund 35 Minuten erreichbar. So bleiben sowohl Wochenendbesuche als auch Urlaubsreisen unkompliziert planbar. Genannte Entfernungen und Wege sind ca Angaben.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit ca. 110 m² Wohnfläche lt. Grundriss aus der Bauakte. Das Haus überzeugt durch seine freistehende Lage, ein großzügiges Grundstück sowie den schönen Blick auf eine angrenzende Pferdeweide. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher mit einem ansprechenden Natursteinboden und verfügt über ein separates Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Von der Küche besteht ein direkter Zugang nach draußen in den Garten. Eine überdachte Fläche bietet zusätzlichen Platz für einen geschützten Sitzbereich. Der Wohn-/Essbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Kinder- und ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Die großzügige Zufahrt bietet zudem Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume, darunter einen teilweise beheizten Bereich, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, eine Waschküche, einen Abstell-, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Die Waschküche wurde 2025 neu gefliest. In der Vergangenheit kam es im Kellergeschoss zu Wassereintritt, zeitweise kamen Trocknungsgeräte zum Einsatz. Zur weiteren Absicherung ist der Einbau einer Rückstauklappe vorgesehen. Das Haus ist seit dem 01.08.2017 zuverlässig an eine nette Familie vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die letzte vereinbarte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2026 wirksam. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 820 Euro monatlich für Haus und Garage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus einem großzügigen Grundstück, freistehender Bauweise, Garage und einem bestehenden Mietverhältnis.