Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Hinterhaus mit Terrasse, Kamin und historischem Charme

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Seckenheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnen aus. Die Nähe zum Neckar sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Seckenheimer Hauptstraße und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 5 sowie verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt und nach Heidelberg. Auch mit dem Pkw ist Seckenheim über die A 656 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Möglichkeiten für den Alltag - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 127,54 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im ruhigen Hinterhof aus dem Ursprungsbaujahr 1886, das im Jahr 2006 vollständig kernsaniert wurde. In zentraler Lage von Mannheim-Seckenheim gelegen, verbindet die Immobilie historischen Charme mit einem individuellen Wohnkonzept und einer angenehmen Ruhe durch die geschützte Hinterhoflage.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen: Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 24,51 m², das 1. Dachgeschoss ca. 54,55 m² und das 2. Dachgeschoss mit Wohnzimmer und Galerie ca. 45,43 m². Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 12,19 m² bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien. Der anrechenbare Balkonanteil beträgt ca. 3 m² zur Wohnfläche. Zusammen mit den besonderen architektonischen Details entsteht ein individuelles Wohnambiente für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit eine zeitnahe Verwirklichung individueller Wohnideen.

Modernisierungen:
- 2024: Austausch des Fensters beim Ausgang auf den Balkon (2-fach Verglasung)
- 2025: Erneuerung des Balkonbodens sowie die Unterkonstruktion
- 2025: Erneuerung der Dachrinne über dem Balkon
- 2025: Austausch der drei Türschlösser (Ausgangstüren)
- 2025: Einbau des Geschirrspülers und Backofens in der Küche. Alle anderen Geräte (außer Weinkühlschrank und Mikrowelle) sind wenige
Jahre alt.

Ein Energieausweis ist nicht verpflichtend, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
- 127,54 m² Wohnfläche
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Ursprungsbaujahr 1886
- Vollständige Sanierung im Jahr 2006
- Massive Bauweise
- Drei Wohnebenen
- Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
- Großzügiger Wohnbereich mit schwenkbarem Kamin
- Sichtbare historische Holzbalken und teilweise offener Dachstuhl
- Galerie als möglicher Arbeitsbereich
- Offener Koch- und Essbereich
- Einbauküche mit vielen neuen Geräten
- Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Duschbad
- Gasheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Parkett- und Fliesenböden
- Ziegel-Dacheindeckung

SonstigesHaftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen