NEUBAU: Haus inkl. Keller und Grundstück! Der Preis ist heiß! Rufen Sie an!

Lagebeschreibung: Naturidylle trifft auf perfekte Großstadtanbindung
Die Gemeinde Egenhofen vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: das ruhige, naturnahe Leben im bayerischen Voralpenland und die unmittelbare Nähe zur Metropolregion München.

Mobilität & Autobahn
- Autobahnauffahrt A8 (Odelzhausen): ca. 5 km | 6 Autominuten
- Autobahnauffahrt A8 (Sulzemoos): ca. 9 km | 10 Autominuten
- Bundesstraße B2: ca. 10 km | 9 Autominuten
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
- Bahnhof Mammendorf (S-Bahn S3 & Regionalverkehr): ca. 10,5 km | 11 Autominuten
- Bahnhof Maisach (S-Bahn S3): ca. 12,5 km | 15 Autominuten
- Bushaltestelle (MVV-Netz): Fußläufig im Ort erreichbar (Verbindungen zu den S-Bahnen)
Nahversorgung & Alltag
- Odelzhausen (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen): ca. 5 km | 6 Autominuten
- Kindergarten & Grundschule: Direkt vor Ort in der Gemeinde
- Kreisstadt Fürstenfeldbruck: ca. 16 km | 18 Autominuten
Städte & Wirtschaftszentren
- München (Stadtgrenze / Obermenzing): ca. 32 km | 25 Autominuten
- München (Zentrum): ca. 41 km | 35-40 Autominuten
- Augsburg (Zentrum): ca. 34 km | 28 Autominuten
- Flughafen München (MUC): ca. 50 km | 35 Autominuten

Gelegen im Nordwesten des Landkreises Fürstenfeldbruck, zeichnet sich die Umgebung durch weite Felder, sanfte Hügel und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur für Pendler. Über die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Odelzhausen oder Sulzemoos) sowie die Bundesstraße B2 erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze sowie Augsburg in circa 25 bis 30 Autominuten. Der nahegelegene Bahnhof in Mammendorf oder Maisach bietet zudem eine bequeme Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz (S3) und den Regionalverkehr.
Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Lebensqualität mit Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort oder in den Nachbarorten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot finden Sie im direkt angrenzenden Odelzhausen sowie in den nahen Zentren Maisach und Fürstenfeldbruck. Egenhofen ist der ideale Rückzugsort für alle, die nach einem ereignisreichen Tag in der Stadt die Ruhe und Geborgenheit einer eingewachsenen, familiären Gemeinde suchen.

Wir bitten Sie herzlich, sich vorab telefonisch mit uns in Verbindung zu setzen - wir danken Ihnen für Ihr Interesse!

Hier bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte an einem begehrten Standort in Egenhofen an.
Auf einem Grundstück von insg. ca. 690m2 werden 2 neue Doppelhaushälfen erbaut.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Wunschhaus bei diesem attraktiven Angebot.

- Ausbauhaus inklusive Material: 519.634,00 EUR
- Technikfertige Variante: + 44.780 EUR = 564.414,00 EUR
- Schlüsselfertige Ausführung: + 45.550 EUR = 609.964,00 EUR

Die voraussichtlichen Baunebenkosten belaufen sich auf circa 45.000 EUR.

Das Grundstück ist im Gesamtpreis bereits enthalten!
Sie erwartet ein aktuelles Neubauprojekt - ein Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß mit insgesamt ca. 134 m² Gesamtfläche
Bestandteil des Angebots ist das Ausbauhaus inklusive Vollunterkellerung und sämtlichem Material für Ihren Innenausbau.

Im Preis enthalten sind:

- Grundstücksfläche ca. 345 m²
- Doppelhaushälfte nach KfW 55 Standard; Materialien für den Innenausbau inklusive (optional KfW 40+ möglich)
- Zwei vollwertige Geschosse und ausgebautes Dachgeschoß
- Vollunterkellert!
- Architektenleistungen (Genehmigungsplanung und Bauleitung)
- Änderungen nach Kundenwunsch pauschal kalkuliert
- Vermessungsarbeiten für den Bauantrag
- Bodengutachten inklusive
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Wärmepumpe von Elco Monoblock 3 inklusive Kühlfunktion
- Hochwertige Treppe aus Buche
- Einbruchsichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
- Dacheindeckung mit Finkenberger Pfannen
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
- Aluminiumrollläden an sämtlichen Fenstern

- Rohbau-Lieferung und Montage inklusive
- Bausicherheits-Paket (R+V 4-fach Versicherung):
Bauleistungsversicherung
Bauherrenhaftpflicht
Wohngebäudeversicherung
Feuerrohbauversicherung

Die Baunebenkosten betragen ca. 45.000 EUR und sind gesondert zu berücksichtigen.

Sie haben die Wahl zwischen mehreren Ausbaustufen - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Variante.

Wir bieten unterschiedliche Haustypen von 114 m² bis 275 m² an - von klassischen Doppelhaushälften über kompakte Stadthäuser, großzügige Villen bis hin zu modernen Bungalows - für jeden Bedarf ist etwas Passendes dabei.

Gestalten Sie Ihr Eigenheim individuell: Entscheiden Sie sich beispielsweise für Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach und wählen Sie aus einer Vielzahl an Extras wie Erker, Balkon oder Giebel.

Kontaktieren Sie uns gerne unter 017637707207 oder per E-Mail: markus.holste@allkauf.de.

SonstigesMit allkauf entscheiden Sie sich für einen traditionsreichen deutschen Fertighausanbieter und genießen zahlreiche Vorteile.

Unsere 15-monatige Festpreisgarantie sowie die kurze Bauzeit von 14 Wochen sind deutschlandweit außergewöhnlich.

Profitieren Sie von attraktiven Konditionen durch unser großes Bauvolumen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:

https://www.allkauf-ausbauhaus.de/markus-holste

Ich freue mich auf Ihren Anruf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur NichtraucherEnergiestandard: Niedrigenergie, KFW55Sonstiges/Wohnen: Dachboden