Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und überdachter Loggia - sofort beziehbar

LAGE

Die Wohnung liegt in der Dr.-Heinrich-Winter-Straße im Westen von Heppenheim an der Bergstraße. Schulen, Kita, Krankenhaus, Bushaltestellen und der Bruchsee sind fußläufig erreichbar, Innenstadt und Bahnhof liegen rund einen Kilometer entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Hüttenfelder Straße befindet sich rund 100 m vom Haus entfernt. Der Bahnhof Heppenheim (Bergstraße) mit Regionalverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main, Mannheim und Heidelberg liegt rund 1,1 km entfernt, die A5-Anschlussstelle Heppenheim rund 2,2 km.

Bildung und Betreuung
Die Kindertagesstätte St. Franziskus liegt rund 160 m entfernt, die Konrad-Adenauer-Schule rund 280 m und das Starkenburg-Gymnasium rund 500 m. Die Martin-Buber-Schule erreichen Sie nach rund 1,4 km.

Versorgung und Gesundheit
Das Kreiskrankenhaus Heppenheim liegt rund 440 m entfernt, eine Bäckerei ebenfalls in rund 440 m. Die Weststadt-Apotheke befindet sich rund 740 m entfernt, der REWE-Markt mit Apotheke und Bäckerei rund 860 m. In der Innenstadt (rund 1,4 km) finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Geschäfte und Gastronomie.

Natur und Freizeit
Der Bruchsee mit Rundweg und Grünflächen liegt rund 500 m entfernt. Die historische Altstadt mit Marktplatz, die Starkenburg, die Weinberge der Bergstraße und der Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90,87 m² im 4. Obergeschoss liegt im Westen von Heppenheim an der Bergstraße. Sie wurde seit dem Erstbezug von den Eigentümern selbst bewohnt und durchgehend gepflegt. Mit drei separaten Schlafzimmern, eigenem Essbereich, Gäste-WC und Personenaufzug eignet sie sich für Familien ebenso wie für alle, die großzügig und weitgehend barrierearm wohnen möchten.

Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der separate Essbereich mit holzvertäfelter Decke, der das Wohnzimmer mit zwei der drei Schlafzimmer verbindet. Das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und großer Fensterfront führt direkt auf die überdachte Loggia. Über den Flur erreichen Sie das dritte Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC; ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Breite Innentüren erleichtern auch den Transport größerer Möbel.

Das Badezimmer mit Fenster wurde komplett saniert und ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg, Haltegriff, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden und eine vor 5 Jahren erneuerte Elektroverteilung runden die Ausstattung ab. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, das Warmwasser für Küche, Bad und WC liefert ein Durchlauferhitzer.

Der Personenaufzug bringt Sie direkt auf Ihre Etage, am Hauseingang steht neben den Stufen zusätzlich eine Rampe zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Von der Loggia und aus den Wohn- und Schlafräumen blicken Sie über die Baumkronen ins Grüne, aus den Schlafzimmern bis zu den Hängen der Bergstraße. Zum gepflegten Umfeld gehören gemeinschaftliche Grünflächen mit Spielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar. Sie ist aktuell möbliert - die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen oder vor der Übergabe entfernt werden. Gerne zeigen wir sie Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.

AUSSTATTUNG

Küche:
Separate Küche mit Einbauküche, Ceranfeld, Spüle mit Abtropffläche und Unterbauleuchten, Verbindung zum Essbereich.

Wohnbereiche:
4 Zimmer, davon 3 separate Schlafzimmer. Wohnzimmer mit ca. 24 m² und großer Fensterfront, separater Essbereich mit holzvertäfelter Decke als verbindender Mittelpunkt der Wohnung, großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum innerhalb der Wohnung, breite Innentüren.

Haustechnik und Energie:
Beheizung über strombetriebene Nachtspeicheröfen. Warmwasserbereitung für Küche, Bad und WC über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Die Elektroverteilung inkl. Absicherung wurde vor einigen Jahren erneuert.

Fenster und Sonnenschutz:
Doppelt verglaste Kunststofffenster, außenliegende Rollläden, Markise an der Loggia.

Böden:
Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat in den drei Schlafzimmern, Teppichboden in Essbereich und Flur, Linoleum in der Küche, Fliesen in Bad und Gäste-WC.

Innenausstattung:
Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, weiße Decken, Holzinnentüren, teilweise Fensterbänke aus Marmor bzw. Naturstein, durchgehender Handlauf im Flur.

Bäder:
Komplett saniertes Badezimmer mit Fenster: Dusche mit Glasabtrennung und niedrigem Einstieg, Haltegriff, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, hell gefliest mit Bordüre. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer neben der Dusche (Stellplatz vorgesehen). Zusätzlich separates Gäste-WC.

Loggia:
Überdachte, gefliese Loggia mit ca. 6 m², Zugang vom Wohnzimmer, Markise, Blick ins Grüne.

Gebäude:
Personenaufzug, Hauseingang mit Stufen und zusätzlicher Rampe, gemeinschaftliche Grünflächen mit Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten.

Keller:
Eigener Kellerraum.

Parken:
Gemeinschaftsparkplätze auf dem Grundstück.

SonstigesDas Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.StichworteRolladen, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, Bundesland: Hessen, 9 Etagen, modernisiert: 2021