134 m² - teilbar in 2 Wohnungen mit je eigenem Eingang, Bad & West-Terrasse

LAGE

Darmstadt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Als Wissenschaftsstadt mit Technischer Universität, Hochschule und zahlreichen Forschungs- und Technologieunternehmen verbindet die Stadt ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Die Wohnung liegt zentrumsnah im Westen Darmstadts, zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof.

Pendler und Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in rund 3 Minuten zu Fuß. Vom Hauptbahnhof (ca. 4 Minuten) bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sowie in die gesamte Region. Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Sie in rund 4 Minuten auf der Schnellstraße, der Flughafen Frankfurt ist in etwa 24 Minuten erreichbar.

Versorgung und Bildung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen rund 6 Minuten entfernt, Schulen erreichen Sie in etwa 2 Minuten. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch für berufstätige Mieter attraktiv.

Klinik und Arbeiten:
Das Klinikum Darmstadt ist fußläufig erreichbar - ein starkes Argument für Kapitalanleger, da Klinikpersonal und Pendler eine konstante Mieternachfrage sichern.

Natur und Freizeit:
Grünflächen zum Spazieren und Durchatmen liegen rund 6 Minuten entfernt und sorgen für Ausgleich zum urbanen Alltag.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 134 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) liegt zentrumsnah im Westen Darmstadts - in einer Toplage, in der Wohnen, Vermieten und kurze Wege zusammenkommen.

Ihre Besonderheit verdankt die Wohnung ihrer Geschichte: Ursprünglich waren es zwei nahezu gleich große 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 67 m², die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Bis heute führen zwei separate Eingänge direkt nebeneinander in die Wohnung, und jeder der beiden Bereiche verfügt über ein eigenes, hochwertig saniertes Bad, eine eigene West-Terrasse und einen eigenen Kellerraum. Verbunden sind die Bereiche über zwei Türdurchbrüche.

Das macht die Wohnung außergewöhnlich flexibel. Eigennutzer erhalten ein Zuhause mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen, in dem sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten klar voneinander trennen lassen - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mehrgenerationen unter einem Dach. Kapitalanleger wiederum können die beiden Bereiche mit geringem Aufwand wieder abtrennen und als zwei eigenständige Wohnungen vermieten oder einzeln weiterveräußern. Es entsteht ein doppeltes Nutzungs- und Vermietpotenzial aus einer Hand.

Beide Bäder wurden vor rund 14 Jahren vollständig und hochwertig saniert - mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, große Fensterflächen lassen die Räume hell wirken; in den großen, vielseitig nutzbaren Zimmern setzen abgehängte Decken mit Einbaustrahlern einen ruhigen, wohnlichen Akzent.

Die beiden Terrassen sind nach Westen ausgerichtet - hier klingt der Tag mit der Abendsonne aus. Mit Wasseranschluss und bepflanzbaren Kästen lässt sich ein kleiner, uneinsehbarer Rückzugsort gestalten.

Die Wohnung ist leer, frisch gestrichen, in Teilen neu tapeziert und ab sofort bezugsfrei. Die übrige Ausstattung lässt bewusst Raum, die Räume nach dem eigenen Stil zu gestalten.

AUSTATTUNG

Grundriss & Teilbarkeit:
Rund 134 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen. Zwei separate Wohnungseingänge auf einer Ebene. Die Wohnung entstand aus zwei nahezu gleich großen Einheiten mit je rund 67 m², die über zwei Türdurchbrüche verbunden sind und sich durch das Schließen dieser Türen mit geringem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen zurückführen lassen.

Wohnbereiche:
Helle Räume mit großen Fensterflächen, frisch gestrichen und in Teilen neu tapeziert - bereit für die eigene Einrichtung.

Küche:
Je Einheit ein Küchenbereich (Nische im Eingangsbereich) ohne Einbauküche - Raum für eine Küche ganz nach eigenem Geschmack.

Bäder:
Zwei hochwertige Duschbäder, eines je Wohnbereich, vor rund 10 Jahren vollständig saniert. Jeweils bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Im Bad der linken Einheit verbleiben ein Spiegelschrank sowie ein Unterschrank unter dem Waschbecken.

Haustechnik & Energie:
Fußbodenheizung. Warmwasserbereitung je Einheit über einen gesonderten Durchlauferhitzer im Badezimmer. Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, 68,10 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, gültig bis 05.10.2030).

Beleuchtung & Decken:
In Teilen beider Wohnungen - vor allem in den großen, wahlweise als Wohn- oder Schlafraum nutzbaren Zimmern - sind die Decken abgehängt und mit Einbaustrahlern ausgestattet: in der linken Einheit im großen Wohnbereich, in der rechten Einheit im großen Hauptzimmer.

Fenster & Beschattung:
Große Fensterflächen mit funktionsfähigen Rollläden.

Böden:
Fliesenböden.

Außenbereich:
Zwei nach Westen ausgerichtete Terrassen (je ca. 12,5 m²) mit Abendsonne, Wasseranschluss und bepflanzbaren Kästen - uneinsehbar und als privater Rückzugsort nutzbar.

Keller:
Zwei separate Kellerräume.

Parken:
Parkmöglichkeiten auf der rückwärtigen, von der Eigentümergemeinschaft angemieteten Fläche (Nutzungsrecht, kein Sondereigentum; über das Hausgeld finanziert).

Verfügbarkeit:
Leer und ab sofort bezugsfrei.

SonstigesDas Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 26.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.18