Wohn-und Gewerbeeinheit - Postfiliale + 2 Wohneinheiten!

Quierschied liegt im Herzen des Saarlandes und überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel und weitläufiger Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass Sie alle Vorteile einer Großstadt genießen können, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines überschaubaren Wohnortes verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde selbst oder in unmittelbarer Nähe vorhanden und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab.

Quierschied bietet eine gewachsene Gemeinschaft mit aktiven Vereinen, gepflegter Infrastruktur und einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl, das besonders Familien und all jenen schätzen, die ein harmonisches Miteinander suchen. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit regionaler Zentren, macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für alle, die langfristig in einer lebenswerten Umgebung investieren möchten.

Dieses solide Wohn-und Geschäftshaus in Fischbach bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Rendite-Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vermietbare Fläche von 232 qm teilt sich auf in 2 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 157,5 m², verteilt auf die beiden oberen Etagen, sowie eine vermietete Gewerbefläche (Deutsche Post) von 74,81qm im Erdgeschoss. Kleine Gewerbeflächen lassen sich heutzutage in der Regel schneller vermieten als große Flächen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet dank seiner renovierungsbedürftigen Substanz ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung - kreative Investoren und Eigennutzer finden hier die perfekte Ausgangsbasis, um ihren individuellen Wohnvorstellungen freien Lauf zu lassen.

Die vorhandene Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Dielen, die je nach Geschmack und Nutzungskonzept erneuert oder weiterverwendet werden können. Eine Einbauküchen in den beiden Wohnungen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine praktische Grundlage für die weitere Nutzung.

Zusätzliche Vorzüge bietet das Objekt durch folgende Gegebenheiten:

- Große Einfahrt mit geräumiger Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
- Keller für ausreichend Stauraum
- Eigener pflegeleichter Garten als grüner Rückzugsort
- Jede Wohnung mit eigenem Balkon

Ob als Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial oder als selbst genutztes Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten und seinen großzügigen Grundriss. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in Fischbach- Quierschied zu einem echten Schmuckstück zu entwickeln.

- Heizung BJ 2000
- 2 Einbauküchen
- 2 Balkone
- Garten
- Keller

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Stefan Meyer Immobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann.SonstigesVereinbaren Sie über das Kontaktformular oder den virtuellen 3D-Rundgang Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass nach dem GWG nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden dürfen. Daher benötige ich bei Erstkontaktaufnahme Ihre aktuellen Kontaktdaten, wie vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine rechtliche Zusicherung für Vollständigkeit oder Mängelfreiheit erfolgt nicht.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Nachweis Ihrer Bank mit, der Ihre allgemeine Finanzierbarkeit bestätigt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen