Wohnen auf höchstem Niveau - exklusives Familienhaus mit großzügigem Raumangebot in Remlingen

Remlingen liegt im Landkreis Würzburg in Unterfranken und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten der fränkischen Landschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Ort und in den Nachbargemeinden. Über die Bundesstraße B 8 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Region. Die Stadt Würzburg sowie Marktheidenfeld sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen und medizinischer Versorgung.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet Remlingen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an das Würzburger Umland.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - Energieeffizientes Bien-Zenker-Haus mit exklusiver Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Remlingen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energietechnik. Das 2023 - 2024 errichtete Bien-Zenker-Haus der Baureihe "Evolution" überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Helle, großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Ein separates Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer sowie modern gestaltete Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive PLANA-Designküche mit eleganten Hochglanzfronten, hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatten und großzügiger Kochinsel. Ein BORA X Pure Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Siemens iQ700 Dampfbackofen sowie ein ergonomisch hochgesetzter Geschirrspüler unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Gewährleistung für das Haus besteht noch weitere 2 Jahre.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die innovative Proxon-Wohlfühl-Klima-Heizung Plus kombiniert Wärmepumpentechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Elektrische Rollläden, moderne Raffstores und eine erweiterte Elektroinstallation sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Kellergeschoss bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen weitere vielseitig nutzbare Flächen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeit.
Eine Immobilie, die moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und energieeffiziente Technik auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ein 3D Scan sowie ein Youtube Besichtigungsvideo wurden erstellt.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
? Modernes Bien-Zenker-Einfamilienhaus (Baujahr 2023 - 2024)
? Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Plus-Konzept
? Hochwertige Wärmedämmung und moderne Fenster
? Innovative Proxon-Wohlfühl-Klima-Heizung mit Wärmepumpentechnik
? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
? Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
? Photovoltaikanlage 7,47 Kwh mit Batteriespeicher von Varta mit 5,5 kwh
? CAT-7-Netzwerkverkabelung bzw. Netzwerkvorbereitung
? Elektrische Rollläden und Raffstores
? Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
? Mehrere Badezimmer mit Kinder / Eltern und Gäste-WC
? Moderne Fliesenformate, teilweise 60 × 60 cm
? Zusätzlicher Gäste- bzw. Aufenthaltsbereich
? Hauswirtschaftsraum
? Separater Technikraum
? Garage ist zugänglich über das Haus und kann trockenem Fußes begangen werden
? Separate Speisekammer und Arbeitszimmer
? Moderne Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
? Hochwertige Innentreppe gekalkter Oberfläche
? Erweiterte Elektroinstallation und Netzwerkverkabelung
? Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
? Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m²
? Platz für möglichen Swimmingpool
? Doppelgarage mit begehbarem Dach oder weiterer Terrasse

Exklusive Design-Einbauküche
- Hochwertige PLANA Y-Line Design-Einbauküche
- Moderne Hochglanzfronten in Superweiß
- Elegante schwarze Griffleisten und teilweise grifflose Fronten
- Großzügige Kochinsel mit ca. 2,28 × 1,16 m großer Naturstein-Arbeitsplatte
- Hochwertige Naturstein-Arbeitsplatten "Winning Black", satiniert
- BORA X Pure Flächeninduktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Umluft)
- Siemens iQ700 Dampfbackofen mit 13 Beheizungsarten und TFT-Touchdisplay
- Siemens iQ300 Geschirrspüler, vollintegriert und ergonomisch hochgesetzt
- BLANCO SUBLINE 500-F Spülbecken aus schwarzem SILGRANIT
- BLANCO LINUS-S Küchenarmatur in Schwarz matt mit ausziehbarer Schlauchbrause
- Flächenbündig integriertes Spülbecken und Induktionskochfeld

SonstigesAusführliche Digitale Besichtigung auf YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=E4GkWG1s-i8

Kurzre Vorstellung auf YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=jV3mKf6HoZ0

Besichtiigen Sie das Haus in 3D:
https://my.matterport.com/show/?m=MSgeuctHj1p

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 7.40, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung