Gemütliches Einfamilienhaus, Kamin, Garten, Scheune im ruhigen Ortsteil Gorenzen

Vorzüge der Region Mansfeld Gorenzen: Gorenzen ist eine kleine Siedlung mit rund 275 Einwohnern im äußersten Südosten des Harzes. Der Ort wird im Süden vom Tal des Hagenbaches begrenzt und im Norden und Westen von mehreren sanften Bergen umgeben, wie sie für den Unterharz typisch sind. Gorenzen besticht durch seine idyllische Lage im landschaftlich reizvollen Vorharz, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Stadtkerne von Mansfeld und Hettstedt sind über gut ausgebaute Kreis- und Bundesstraßen schnell erreicht Verkehrsanbindung & Mobilität  Zentrum Mansfeld: Das Stadtzentrum von Mansfeld mit Stadtverwaltung, Kitas, Grund- und Sekundarschule liegt etwa 12 Autominuten entfernt.  Nachbarstadt Hettstedt: Größere Einkaufszentren, Fachärzte und Gymnasien sind in knapp 25 Autominuten über die L226 und B180 erreichbar.  Fernverkehr: Zur Autobahn A38 (Anschlussstelle Sangerhausen) gelangt man in etwa 35 Minuten. Von dort aus besteht eine schnelle Anbindung Richtung Leipzig und Göttingen.  Öffentlicher Nahverkehr: Gorenzen ist an das Busnetz der Verkehrsgesellschaft Südharz (VGS) angebunden. Die Linien sichern vor allem den Berufs- und Schulbusverkehr zu den umliegenden Zentren ab.

Ein gemütliches neues Zuhause erwartet Sie hier, mit der Möglichkeit, selbst noch kleine Modernisierungen / Renovierungsarbeiten vorzunehmen um damit denWert der Immobilie zu erhalten und sich zeitgleich selbst zu verwirklichen. Das ursprüngliche Gebäude wurde durch einen Anbau gegen Ende der 1990er Jahre ansprechend ergänzt. Die Fassaden von Anbau und Altbau wurden zusammen verputzt, so dass optisch eine zusammenhängende Wohneinheit gebildet wurde. Das Dach dieser Einheit wurde ca. 2010 neu eingedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Maßnahme der Dacheindeckung beinhaltete damals keine Dämmmaßnahme, was durch die gegebene Raumhöhe aber gut als Innenraumdämmung nachgeholt werden könnte. Der Altbau ist unterkellert und dient als Nutzfläche. Hier befinden sich auch der Heizraum und das Heizöllager. Im Dachgeschoss dieses Gebäudeteils sind zwei Zimmer vorhanden – momentan wird eines der Zimmer als Wohnzimmer genutzt, das andere als Schlafzimmer / Gästezimmer. Badezimmer sowie Küche mit Esszimmer, jeweils im Erdgeschoss, gehören ebenfalls zu diesem Baukörper. An die Küche grenzt, sehr alltagstauglich, das Esszimmer mit ausreichend Platz, auch wenn Gäste zu Besuch kommen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und ist funktionstüchtig. Das Badezimmer ist überdurchschnittlich groß gehalten und mit hochwertiger Einrichtung ausgestattet. Die runde Badewanne ist das Highlight dieses Raumes. Eine separate Duschkabine ist auch vorhanden und ermöglicht eine stressfreie Nutzung des Badezimmers im Familienalltag. Selbstverständlich sind Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner in diesem Raum vorhanden. Durch den Anbau wurde die Wohnfläche optimal vergrößert, so dass sich die Wohnfläche größtenteils auf das Erdgeschoss erstreckt. Sehr schön ist die Möglichkeit, von der Küche im Altbau wie auch vom Wohnzimmer des Anbaus auf die Terrasse zu gelangen. Im Wohnzimmer des Anbaus befindet sich ein sehr schöner Kaminofen, welcher das Wohnzimmer optisch wie auch praktisch aufwertet. Das Schlafzimmer im Bereich des Anbaus bietet Platz für eine Einrichtung inklusive großem Kleiderschrank. Die Immobilie wird möbliert angeboten, die Einrichtung ist von guter Qualität. Alle Fenster sowie die Terrassentür auf Erdgeschoss-Ebene sind Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Die große Scheune auf dem Grundstück ist äußerst nützlich. Um diese langfristig weiterhin nutzen zu können, sollte das Dach zumindest ausgebessert werden. Die gepflegte Außenanlage mit der gepflasterten Einfahrt rundet dieses Angebot ab. Ein attraktives Angebot für Menschen, die gern ländlich, in einer kleinen Gemeinde leben möchten und keine großen Maßnahmen zum Gebäudeerhalt selber durchführen möchten.Bitte beachten Sie: Die bestehende, funktionierende Heizungsanlage kann aufgrund der Einführung des GModG und des Wegfalls der bisherigen Austauschpflicht nach § 72 GEG weiterhin betrieben werden, sofern die geltenden Sicherheits- und Messvorgaben eingehalten werden.EIGENTUM STATT MIETE – HEUTE WOHNEN, MORGEN VERMÖGEN SCHAFFEN - dieses Objekt ist preislich interessant, denn je nach individuellen Verhältnissen (z.B. Höhe des vorhandenes Eigenkapitals) könnten Sie hier mit einer vergleichbaren monatlichen Belastung den Grundstein für ein eigenes Immobilienvermögen legen.Ca. 550 € monatliche Finanzierung (eine Beispielrechnung) für rund 115 m² Wohnfläche stehen einer ortsüblichen Kaltmiete von durchschnittlich ca. 800 € für eine vergleichbare Wohnfläche gegenüber....Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt, statt in Miete in die eigenen vier Wände zu investieren.

Kurz & Knapp:  freistehendes Wohnhaus  großzügige Scheune mit elektrischem Garagentor  Esszimmer  Kaminofen im Wohnzimmer  Einbauküche  großes Badezimmer  Keller  gepflasterter Hof  ruhiges Wohngebiet  kann möbliert übernommen werden  Dach Haupthaus neu gedeckt ca. 2010  Anbau von ca. 1998

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