Klassischer Rotklinker mit Anbau – eine seltene Gelegenheit in Elbnähe

Diese Immobilie mit Anbau befindet sich in besonders privater Lage in Othmarschen, eingebettet in ein gewachsenesWohnumfeld. Die Lage verbindet viel Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Elbe und den vielfältigenVorzügen eines der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.Othmarschen gehört wegen seiner Nähe zur Innenstadt, zur Elbe und zur beliebten Einkaufsstraße „Waitzstraße“zu den beliebtesten Hamburger Stadtteilen. Hier verbindet sich ein charmant gewachsener, dörfl icher Charaktermit großstädtischer Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen mit internationalenModemarken, kleine Cafés und verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar.Zahlreiche Grünfl ächen wie der Reemtsmapark und der Jenischpark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe, währenddie Elbe und der nahegelegene Elbstrand und Schröderspark hier besonders zu Spaziergängen und vielfältigenFreizeitaktivitäten einlädt. Die besondere Nähe zum Wasser und die gewachsenen Strukturen prägen dabeidas charakteristische Umfeld des Stadtteils.Schulen, Kindergärten und das Internationale Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein breites Sportangebotsowie die gute Anbindung an die S-Bahn-Station Othmarschen und die A7 sorgen für eine hervorragendeVerbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.Eine einzigartige Lage, die die besondere Atmosphäre Othmarschens mit der Nähe zur Elbe und den Vorzügendes Hamburger Stadtlebens verbindet.

In einer der begehrten Lagen Othmarschens, in einer seltenen privaten Anliegerstraße mit begrüntem Mittelpunkt – fast von englischer Anmutung – liegt dieses freistehende klassische Einfamilienhaus mit späterem Anbau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 801 m² bietet die Immobilie viel Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.Besonders der weitläufige Garten macht die Qualität dieses Grundstücks aus. Er schafft einen geschützten, eigenen Außenbereich in unmittelbarer Nähe zur Elbe.Das 1938 errichtete Haupthaus wurde später durch einen Anbau ergänzt. Zusammen stehen ca. 231 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erhaltene Details wie Parkettböden, Solnhofener Fliesen und das originale Holztreppenhaus unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses.Mit insgesamt acht Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Bädern verfügt die Immobilie über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Zwei kleinere Zimmer befinden sich im ausgebauten Spitzboden. In der Vergangenheit wurde die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt somit über eine räumliche Trennung sowie einen separaten Treppenzugang.Die Kombination aus der begehrten Lage in Othmarschen, der besonderen Privatsphäre, dem großzügigen Garten und der seltenen Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die hier ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Auf einen Blick : • Ca. 801 m2 Grundstück• Ca. 231 m2 Wohnfläche• 8 Zimmer• 4 Schlafzimmer• 3 Bäder• 1 Gäste-WC• Großzügiger Ostgarten• Besonders private Lage in Othmarschen• Direkte Nähe zur Elbe• Baujahr 1938, Anbau später ergänzt• Gewachsene Bausubstanz mit originalen Stilelementen• Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung• S-Bahn-Station Othmarschen und Waitzstraße gut erreichbar

SonstigesCourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.GeldwäscheEin Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen