Modernes Einfamilienhaus in Villenlage am Crimmitschauer Wald

Während die unmittelbare Nachbarschaft durch alte und neue Villen mit großen Grundstücken geprägt ist, bietet die Lage gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet "Crimmitschauer Wald". Teile dieses Waldgebietes sind als sogenannte Naturwaldentwicklungsflächen ausgewiesen und werden nicht mehr forstwirtschaftlich genutzt, sodass sich der Wald dort weitgehend unbeeinflusst entwickeln kann. Mit seinen Spazier- und Wanderwegen, dem Bachlauf des Ratsbachs und der historischen Frischbornquelle bietet der Crimmitschauer Wald direkt vor der Haustür einen schönen Ausgleich zum Alltag.Die nächste Bushaltestelle (Linie 21) liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Nahverkehrsanbindung ins Stadtzentrum. Die Busfahrt dauert etwa 25 Minuten, mit dem Auto sind es rund 10 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt der A4 ist mit einer Entfernung von ca. 1,3 km sehr gut erreichbar. Zum Einkaufen bietet das nahegelegene Chemnitz Center in Röhrsdorf zahlreiche Möglichkeiten.Die nächstgelegene Kindertageseinrichtung befindet sich in ca. 2,6 km Entfernung, der Schulweg zur Grundschule Borna beträgt rund 2,3 km.Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Grundstück, dem durchdachten Raumangebot und der naturnahen Lage gute Voraussetzungen für Menschen, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In gewachsener Siedlungslage, die durch eine offene Villenbebauung mit großzügigen Grundstücken geprägt ist, kommt dieses im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus verbindet moderne Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einem ca. 1.157 m² großen, weitläufigen Grundstück.Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Architektonisch zeichnet es sich durch eine moderne Fassadengestaltung aus einer Kombination von Putz und Holz sowie durch große, meist bodentiefe Fensterflächen aus.Mit insgesamt fünf Wohn- und Schlafräumen, zwei Bädern und einem Kellergeschoss bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss wird über einen Windfang mit integrierter Garderobe betreten. Von hier aus gelangt man in den zentralen Flur sowie in das angrenzende Gäste-WC, das als vollwertiges Duschbad ausgeführt ist.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohnbereich mit Kaminofen und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt.Im Obergeschoss sind die privaten Rückzugsräume der Bewohner. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide stehen drei weitere freundliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Komplettiert wird die obere Etage durch das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.In den Wohn- und Schlafräumen wurde vorwiegend Laminat verlegt, während die Flure, die Küche und die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Alle Räume auf den beiden Wohnetagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper.Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche großzügige Nutzflächen. Neben zwei Abstellräumen stehen ein mit Fußbodenheizung ausgestatteter Hobbyraum sowie ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Dachboden (Kaltdach) dient als weitere Abstellfläche.Das insgesamt ca. 1.157 m² große Grundstück besteht aus drei Flurstücken und ist zur Straße hin mit einem Zaun abgeschlossen. Es ist vollständig mit allen wichtigen Anschlüssen wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon erschlossen. Zudem besteht die Möglichkeit der Glasfasernutzung für schnelles Internet mit hohen Bandbreiten.Vor dem Haus können zwei Pkw auf dem Grundstück geparkt werden. Zudem ist das Parken entlang der Anwohnerstraße problemlos möglich.Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und großen Sträuchern umschließt das Haus und bietet viel Privatsphäre. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Grüne und bietet einen schönen Platz zum Verweilen. Ein Gartengerätehaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.

SonstigesHaftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé und weiteren von mir einem Kaufinteressenten überlassenen Unterlagen basieren auf Informationen und/oder Unterlagen, die mir vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich, Alexander Kerle, Immobilienkaufmann, Büro: Theaterstraße 50-52, 09111 Chemnitz, übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Kaufinteressenten sind angehalten, sich selbst von der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der Beschaffenheit des Objektes vor Abschluss eines Kaufvertrages zu überzeugen. Dies kann durch eine Besichtigung vor Ort, die Prüfung relevanter Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne) und gegebenenfalls die Hinzuziehung eines Sachverständigen erfolgen.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in behördlichen Dokumenten oder von Dritten erstellten Berechnungen, Planungen, Gutachten oder sonstigen Unterlagen kann ebenfalls keine Haftung übernommen werden. Gleiches gilt für sämtliche Flächenangaben, wie Grundstücksgröße, Wohn- oder Nutzflächenangaben. Diese können abweichen und können vom Interessenten jederzeit vor Ort überprüft werden.Jegliche Haftung meinerseits für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieses Exposés oder dem Vertrauen auf die darin enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, es sei denn, mir fiele Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.Mit der Entgegennahme dieses Exposés erklärt sich der Interessent mit den vorstehenden Bedingungen einverstanden.Hinweis zur Bildbearbeitung:Die in diesem Exposé verwendeten Immobilienfotos wurden digital optimiert. Dabei wurden die abgebildeten Räume lediglich virtuell aufgeräumt (Deko und Einrichtung entfernt, Textilien geglättet usw.), um einen übersichtlichen Raumeindruck zu vermitteln. Die bauliche Substanz, die Ausstattung, die Raumaufteilung sowie das am Aufnahmetag vorhandene Inventar wurden in ihrer tatsächlichen Beschaffenheit nicht verändert. Einrichtungen, sofern sie nicht explizit erwähnt sind oder darüber eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird, werden nicht mitverkauft.StichworteNutzfläche: 79,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen