Südloggia. Weitblick. Oeneking. 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage

Grün wohnen. Ruhig ankommen. Schnell in der Stadt sein.

Lüdenscheid-Oeneking verbindet, was im Alltag oft schwer zusammenkommt:
viel Grün und angenehme Ruhe, mit der Stadt ganz in der Nähe.
Die Germanenstraße liegt in einer ruhigen Sackgasse. Hier gibt es wenig Durchgangsverkehr, und der Blick öffnet sich ins Grüne. Eine Umgebung, in der man nach Hause kommt und sofort ein wenig Abstand vom Trubel gewinnt.

Die südliche Ausrichtung der Wohnung bringt die sonnige Seite des Tages ins Wohnen. Auch draußen zeigt sich der besondere Charakter der Lage:
Die grüne Umgebung lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu verbringen oder am Wochenende gemeinsam eine Runde zu drehen.
Das familienfreundliche Wohnumfeld bietet dafür einen angenehmen Rahmen - ruhig, grün und nah an der Natur.

Und wenn der Alltag nach mehr Tempo verlangt, bleibt man flexibel:
Die Lüdenscheider Innenstadt ist schnell erreichbar. So liegen Erholung und städtische Angebote angenehm nah beieinander. Ob Besorgungen, ein Stadtbummel oder der Weg zu Terminen - die gute Verbindung in die Innenstadt ergänzt das ruhige Wohnen im Grünen um kurze Wege.

Oeneking ist eine Adresse für alle, die gern naturnah wohnen, den Weitblick schätzen und trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Die Sackgassenlage und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Lebensphasen, auch für Familien.

Viel Grün vor der Tür, Ruhe in der Sackgasse und die Innenstadt schnell erreicht: Genau diese Mischung macht die Lage in Lüdenscheid-Oeneking so reizvoll.

Sonnige Loggia, drei Zimmer und ein Grundriss, der mit dem Leben mitgeht:
Diese gepflegte Wohnung bietet auf ca. 79,00 m² Raum für Alltag, Rückzug und neue Ideen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt; die südlich ausgerichtete Loggia erweitert ihn nach draußen und schafft einen schönen Platz für eine kleine Auszeit.

Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot praktisch.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Sie präsentiert sich nach Angaben des Eigentümers in gepflegtem Zustand; Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurden nicht vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 162,4 kWh/(m²·a) aus; Energieträger ist Erdgas.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro, jährlich 6.480 Euro. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 376 Euro: 277 Euro laufende Kosten und 99 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Rund 34,45 Euro der laufenden Kosten sind laut Wirtschaftsplan nicht umlagefähig; die Rücklagenzuführung trägt ebenfalls der Eigentümer. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst auf den gemeinschaftlichen Wegen sind im Hausgeld enthalten.

Die Wohnanlage umfasst neun Wohnungen und drei Garagen.
Die Erhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 20.295,65 Euro. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine sonnige Loggia und praktische Stauraumlösungen verbinden Wohnkomfort mit transparenten Rahmendaten - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und weiteres Zimmer
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Flur
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenplatz im Badezimmer
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Südlich ausgerichtete, überdachte Loggia
- Jalousien an allen Fenstern
- Eigener Kellerraum
- Ein Stellplatz zur Nutzung (nicht zum kaufen)
- Gepflegter und guter Zustand
- Gaszentralheizung, Baujahr 2017

SonstigesIHR NÄCHSTER SCHRITT

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Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus und seine besondere Wohnqualität vor Ort zu präsentieren.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schwitalla Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

HINWEIS ZUR PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1