NEUER PREIS - Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus - Vermieten, Arbeiten und Wohnen in ruhiger Felfrandlage

Husby gehört zur Amtsverwaltung Hürup und hat ca. 2.400 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist als gut einzuschätzen, die Autobahnanschlussstelle Richtung Süden (A7 Tarp) ist in ca. 20 Kilometer und in Richtung Skandinavien (A7 Flensburg) in ca. 15 Kilometern erreicht.Die Amtsverwaltung in Hürup befindet sich in ca. sechs (6) Kilometer Entfernung, die Kreisfreie Stadt Flensburg ist in ca. 11 Kilometer erreicht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich Banken, Versicherungen, Apotheken, ärztliche Betreuung, etc. direkt vor Ort – Umkreis max. ein (1) Kilometer. Deutsche und Dänische Schul- und Kindergarteneinrichtungen, Sportvereine, Feuerwehr, Gewerbevereine, Seniorenbetreuungen runden das Gesamtbild ab.

Am Ortsrand der Gemeinde Husby präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.946 m² Fläche. Das gepflegte Anwesen ist bebaut mit einem Bürogebäude, zwei Betriebswohnungen sowie einer angrenzenden Werkhalle. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.060 m². Aufgrund der vorhandenen Strukturen und des flexiblen Raumkonzepts eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch für eine gewerbliche und/oder wohnwirtschaftliche Vermietung.Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 36 m und eine Tiefe von ca. 78 m. Es ist an die ruhige und gut ausgebaute Straße „Keeleng“ angebunden, die mit einer ca. 6 m breiten Fahrbahn, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung ausgestattet ist. Das leicht nach Osten abfallende Gelände bietet zwei ebene Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 1.000 m² großer, pflegeleicht angelegter Garten in Feldrandlage befindet sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite und wird ausschließlich von den Bewohnern der beiden Betriebswohnungen genutzt.VIELFÄLTIGE NUTZUNGSOPTIONENDie Liegenschaft eignet sich für ein breites Spektrum an gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen, darunter:Büroflächen für z.B. Steuerberater, Notare, AnwälteWerks-/Produktions- oder Lagerhalle, z.B. zur Nutzung als OldtimerunterstandSeminar- und SchulungsräumeLagermöglichkeiten für Privat- und GewerbekundenWohnen für größere Familien mit gewerblichem HintergrundRäumlichkeiten für Kunst- und Kulturschaffende (z.B. Maler, Vernissagen)Arzt- und TherapiepraxenÜbungs- und ProberäumeWeitere flexible Nutzungen je nach behördlicher Genehmigung (z.B. Veranstaltungen, Schulungen)--------------------------------------------------------------------------------

Eckdatenca. 1.060 m² Nutzfläche gesamt davon:ca. 416 m² Büroflächeca. 283 m² Werkhalleca. 214 m² Betriebswohnung Ica. 119 m² Betriebswohnung IIca. 2.946 m² Grundstückgepflegter Zustandmind. 10 Parkplätzeca. EUR 70.000,00 bis EUR 75.000,00 p.a. SOLL-Kaltmieteteilweise vermietet, jährliche KündigungsfristEinheitenbeschreibungEINHEITENBESCHREIBUNGBÜRORÄUME IM ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss stehen aktuell drei Büroeinheiten mit insgesamt ca. 416 m² zur Verfügung. Zwei davon sind vermietet, eine wird von den Eigentümern selbst genutzt. Aufgrund der modularen Raumaufteilung ist eine Neugestaltung bzw. Anpassung an zukünftige Nutzungsbedarfe problemlos möglich.Ausstattungsdetails:Repräsentativer Eingangsbereich mit hellen BodenfliesenBüros und Flure mit Textilbelägen, glatt geputzte und gestrichene WändeKonvektor-HeizkörperSanitärräume: getrennte WCs, gefliest bis ca. 1,80 m, automatische WrasenabzügeTeeküche mit Küchenzeile und BeistellgerätenTeilweise AkustikplattendeckenBodentiefe Fenster im Flurbereich--------------------------------------------------------------------------------WERKHALLEDie direkt angeschlossene Werkhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 283 m². Derzeit ist die Halle vermietet und beinhaltet:Großen HallenbereichSozialraum mit einfacher KüchenzeileUmkleidebereich, Dusch- und WC-Raum (aktuell als Abstellfläche genutzt, rückbaubar)Heizungs- und ÖllagerraumAusstattungsdetails:Weiße Bodenfliesen und geflieste Wände im SanitärbereichGlatt verputzte und gestrichene Wandflächen in Halle und Nebenräumen--------------------------------------------------------------------------------WOHNUNG I IM OBERGESCHOSSDiese großzügige Betriebswohnung verfügt über ca. 214 m² Wohnfläche und befindet sich in privater Nutzung der Eigentümer. Sie bietet sechs Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, einen Küchenraum mit Einbauküche sowie einen großen Balkon mit Zugang zum Garten.Ausstattung:Teppich- und LaminatbödenFlächenheizkörper mit ThermostatFlur mit großem Oberlicht, offener Tresen im MauerwerkdesignBäder mit Wanne, Dusche, Urinal, Bidet, EinbaustrahlernKüche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/GefrierkombiWohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon--------------------------------------------------------------------------------WOHNUNG II IM OBERGESCHOSSDie zweite Betriebswohnung bietet ca. 119 m² Wohnfläche und wird derzeit als Gästewohnung genutzt. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon und einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingang.Ausstattung:Teppich- und LaminatbödenWeiß geflieste Sanitärräume mit EinbaustrahlernKüche mit Ober- und Unterschränken--------------------------------------------------------------------------------AUSSENANLAGEN UND ERSCHLIESSUNGDie Außenanlagen sind gepflegt und funktional gestaltet:Befestigte Wege und PKW-Stellplätze mit grauem BetonpflasterEingangsbereich mit VerbundpflasterTreppenanlagen aus BetonblockstufenMindestens 10 PKW-Stellplätze für Eigentümer und MieterUmfriedeter Garten mit Zaunelementen und natürlicher KnickbegrenzungGartenhaus, separater Aufgang zu den Wohnungen, „Privatparkplatz“Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Versorgung mit Internet und Telefon erfolgt derzeit über die Telekom; eine Umstellung auf Glasfaser ist möglich.--------------------------------------------------------------------------------FazitDieses gepflegte und vielseitig nutzbare Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage für die Kombination von Wohnen und Gewerbe an einem Standort. Die bereits bestehende Nutzungsmischung, flexible Raumaufteilungen und gute infrastrukturelle Anbindung bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Weiterentwicklung.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung