Modernes Einfamilienhaus in Hengersberg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Ortsrandlage von Hengersberg im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Hengersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Auch Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Niederalteich.

Für Freizeit und Erholung bietet Hengersberg mit zahlreichen Vereinen, einem Hallen- und Freibad sowie vielen Rad- und Wanderwegen ein abwechslungsreiches Angebot. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage:
Die Anschlussstelle zur A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Deggendorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Passau in rund 30 Minuten. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Ruhig wohnen, die Natur genießen und dennoch schnell überall sein - Hengersberg verbindet hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Modernes Einfamilienhaus in Hengersberg - ein Zuhause zum Wohlfühlen
Modern, großzügig und wunderbar ruhig gelegen: Dieses 2019 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie - kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss.

Das ca. 396 m² große Grundstück in Südwest-Ausrichtung liegt angenehm ruhig am Ortsrand von Hengersberg. Der kompakte, pflegeleichte Garten bietet genau die richtige Größe für entspannte Stunden im Freien, ohne dass die Gartenarbeit zum Wochenendprogramm wird.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große, offene Wohnbereiche schaffen hier einen wunderbaren Mittelpunkt für das Familienleben.

Für gemütliche Winterabende ist ebenfalls vorgesorgt: Im Wohnzimmer befindet sich bereits ein Kaminanschluss, sodass auf Wunsch ein Kaminofen installiert werden kann.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Speise-/Abstellkammer sowie der Heiz- und Technikraum.

Besonders praktisch mit Blick auf die Zukunft: Das Büro bzw. Gästezimmer kann später auch als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden. Zusammen mit dem bereits vorhandenen Duschbad bietet das Haus damit gute Voraussetzungen, um die wesentlichen Wohnbereiche auch im Alter auf einer Ebene nutzen zu können.

Viel Platz im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein helles Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Damit bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

- Baujahr 2019 - Massivbauweise
- ca. 178 m² Wohnfläche
- ca. 396 m² Grundstück
- Ruhige Ortsrandlage
- Südwest-Ausrichtung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- 3 Schlafräume + Büro/Gästezimmer
- Großzügiges Ankleidezimmer
- 2 Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- dreifach verglaste Fenster inkl. Rollos
- Glasfaseranschluss im Haus
- Großzügiges Badezimmer mit Platz für eine kleine Sauna
- Badezimmermöbel und Beleuchtung inklusive
- Gas Heizung von Firma Wolf
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im EG, ausgenommen Büro und Technikraum
- Fußbodenheizung im Badezimmer OG
- Heizkörper in den übrigen Räumen des OG
- Solarsystem mit Kollektoren und 300-Liter-Speicher
- Garage mit Sektionaltor und direktem Gartenzugang
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Wasseranschluss im Außenbereich vorhanden
- Geräumiger Dachboden
- Terrasse und pflegeleichter Garten

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Hinweise:
Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.

Provision:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen