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Objektanschrift: Pfarrer-Bobinger-Straße 6, 86381 Krumbach

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Pfarrer-Bobinger-Straße in Krumbach (Schwaben), einer Stadt im Landkreis Günzburg.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist.
Das Haus liegt an einer Wohnstraße, während sich der Garten zur rückwärtigen Grundstücksseite erstreckt. Die Garage ist über eine separate rückwärtige Zufahrt erreichbar.

Krumbach bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Stadt auch für Familien interessant.

Die Krumbacher Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung Mittelschwabens mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Durch die regionalen Straßenverbindungen und den Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Günzburg und Mindelheim ist Krumbach auch überörtlich angebunden.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Krumbach (Schwaben). Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem 220 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse mit insgesamt 4,5 Zimmern.

Die klassische Raumaufteilung, der rückwärtige Garten sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen das Haus besonders für Paare, kleine Familien und Käufer interessant, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit vorhandener Einbauküche, das Sep.-WC sowie den Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Über den Wohnbereich ist der großzügige, überdachte Wintergarten zugänglich. Dieser verfügt über eine Holz-Glas-Konstruktion, einen gefliesten Boden sowie Sonnenschutz und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume sind über den Flur mit dem charakteristischen geschwungenen Treppenaufgang erschlossen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet verschiedene Nutzräume, darunter eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie Heizungs- und Abstellräume. Der über eine Zug-Treppe erreichbare Dachspitz bietet mit ca. 36 m² Grundfläche zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal ist der rückwärtige Garten mit Rasenfläche und befestigtem Gartenweg. Hier besteht ausreichend Spielraum, um einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu gestalten.

Am hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einzelgarage, die über die rückwärtige Zufahrt erreichbar ist. Der Garten ist ebenfalls von dort zugänglich.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster im Jahr 1999, Fassadenarbeiten im Jahr 2003 sowie die Erneuerung des Garagentors.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend altersentsprechenden und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine interessante Grundlage, um durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

* Reihenmittelhaus, Baujahr 1961
* Garage, Baujahr 1963
* Massivbauweise mit Satteldach
* Zwei Wohngeschosse
* Ca. 94,83 m² Wohnfläche
* 220 m² Grundstück
* Separate Küche
* 4,5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer
* Sep.-WC mit Fenster
* Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
* Großzügiger, überdachter Wintergarten mit Holz- und Glaselementen
* Gefliester Wintergarten mit Sonnenschutz und Gartenzugang
* Garten mit Rasenfläche und befestigten Wegen
* Separate Einzelgarage mit Schwingtor
* Zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz
* Vollständig unterkellert
* Waschküche, Hobbyraum, Heizungs- und Technikräume im Keller
* teilweise Rollläden
* Sofort verfügbar

SonstigesDokumentierte Modernisierungen
- 1994: Einbau einer Warmluftheizungsanlage
- 1999: Erneuerung von Kunststofffenstern
- 2003: Fassadenanstrich und Ausbesserungsarbeiten
- 2003: Erneuerung des Garagentors
- 2004: Fachgerechte Stilllegung des ehemaligen Heizöltanks - Jetzt: Kunststofftanks

Heizungsanlage:
Ölbeheizter Warmlufterzeuger der Marke Fischer, Typ WLE 30, Baujahr 1994. Die Wärme wird über Warmluft und Luftkanäle im Gebäude verteilt. Als Brenner ist ein Electro-Oil INTERZERO 2011-S, Baujahr 1994, installiert; der Öldurchsatz beträgt laut Typenschild 1,3-4,0 kg/h. Es handelt sich um eine Öl-Warmluftheizung, nicht um einen Niedertemperatur- oder Brennwertkessel.

Nach derzeitiger Rechtslage besteht allein aufgrund des Anlagenalters oder eines Eigentümerwechsels keine gesetzliche Austauschpflicht.
Die Aussage bezieht sich auf die Austauschpflicht wegen des Alters; sie ist keine technische Zustandsbewertung der Anlage.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 89,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 40,85 m², Dachbodenfläche: 36,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet