Stadtvilla mit durchdachtem Grundriss und individueller Planung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eiweiler und bietet freie Sicht. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück oder einem in der Planungsphase befindlichen Grundstück vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer und ist im Angebotspreis enthalten. Für detaillierte Grundstücksinformationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks. Alternativ kann das Haus auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Eine individuelle Beratung zu Ihrem Bauvorhaben ist möglich.

Diese zweigeschossige Stadtvilla bietet Ihnen lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereiche. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² die zentrale Einheit des Hauses. Drei Seiten sorgen für eine natürliche Belichtung des gesamten Wohnbereichs. Die Küche ist in einer Eckanordnung konzipiert, wodurch sie nicht direkt vom Flur oder Wohnzimmer aus sichtbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer, das vielfältig als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass auch bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im höheren Alter das Leben auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad vorgesehen. Der Elternbereich umfasst eine Ankleide und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie ausgeführt und verleiht dem Obergeschoss eine offene Atmosphäre. Die Stadtvilla verfügt über ein Walmdach und hat eine Grundfläche von etwa 11,21 m x 9,33 m.

Die Ausführung des Hauses umfasst wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Das Konzept beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die zu einem reduzierten berechneten Energiebedarf beitragen kann. Die Ausstattung beinhaltet eine Fundamentplatte, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte stammen von etablierten Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant, zudem ist eine Baubetreuung Bestandteil des Pakets. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an Ihre Anforderungen angepasst werden.

ProvisionshinweisAuf den Kauf des Hauses fällt keine Provision an.

Je nachdem, für welches Grundstück sie sich letztendlich entscheiden, kann es sein, dass eine Maklercourtage auf den Grundstückspreis anfällt, wenn die Vermittlung durch einen Immobilienmakler erfolgt.

Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.deSonstigesDer Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und umfasst das Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können eventuell Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Das Haus verfügt über eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Das Heizsystem kombiniert Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung. Eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher und ein G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen sind integriert. Es werden keine fossilen Brennstoffe verwendet, und es sind keine Gasanschlüsse oder Lagerflächen für Öl oder Pellets notwendig. Erdbohrungen sind nicht erforderlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietEnergiestandard: NiedrigenergieSonstiges: Neubaustandard