Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Nürnberg
Kaufpreis
475.000 €
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
2
Adresse
90489 Nürnberg
Waag & Redberg GmbH
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Hausgeld
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
90489 Nürnberg
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Die Immobilie befindet sich in Nürnberg und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa vier Gehminuten. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund vier Minuten Fahrzeit erreichbar, der nächste Flughafen in etwa 15 Mi…
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa vier Gehminuten. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund vier Minuten Fahrzeit erreichbar, der nächste Flughafen in etwa 15 Minuten.
Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Nürnberg
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Parkett- und Flie…
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Parkett- und Flie…
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Nürnberg
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Immobilie zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung ist mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Ein weiteres Highlight sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Beide Stellplätze bieten zudem die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Hausgeld und Rücklagen
Hausgeld gesamt: 257,11 € monatlich
Umlagefähige Kosten: 197,20 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: 44,93 € monatlich
Monatliche Rücklagenzuführung: 15,58 €
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 154.000 €
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die attraktiven Ausstattungsmerkmale.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Schöne Grüße,
Ihr
Enrique Kostial
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Immobilie zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung ist mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Ein weiteres Highlight sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Beide Stellplätze bieten zudem die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Hausgeld und Rücklagen
Hausgeld gesamt: 257,11 € monatlich
Umlagefähige Kosten: 197,20 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: 44,93 € monatlich
Monatliche Rücklagenzuführung: 15,58 €
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 154.000 €
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die attraktiven Ausstattungsmerkmale.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Schöne Grüße,
Ihr
Enrique Kostial
Ausstattung
Objektdaten
Objektnummer: FID-F14-106-962 | SIP-ID: 26SU74Q4RBP6
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Balkone
- Parkplatztyp
- Anzahl Tiefgaragen Stellplätze
Zustand und Energieausweis
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 6.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.25
StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 6.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.25
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Waag & Redberg GmbH
Marientorgraben 7, 90402 Nürnberg