Wohnen über den Dächern Bambergs - ein besonderes Zuhause mit Weitblick

**Zentral gelegen, hervorragend angebunden und mit Blick über Bamberg**

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in der Pfarrfeldstraße 5 in 96050 Bamberg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohngebäuden, gepflegten Grünbereichen, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Hier verbindet sich städtisches Leben mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Damit lassen sich zahlreiche alltägliche Besorgungen bequem erledigen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nach vorliegenden Angaben nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bamberger Bahnhof ist in rund acht Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahnanbindung Bamberg-Ost ist mit dem Pkw in ungefähr fünf Minuten erreichbar.

Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Rupprecht-Volksschule, die Graf-Stauffenberg-Realschule sowie das Eichendorff-Gymnasium befinden sich nach vorliegenden Angaben jeweils nur etwa drei bis fünf Gehminuten entfernt.

Die historische Bamberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die Lage der Wohnung im achten Obergeschoss. Während sich das städtische Leben unterhalb abspielt, genießt man auf dem eigenen Balkon einen weitläufigen Blick über die Dächer, Grünflächen und das Stadtpanorama Bambergs.

**Eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und Wohnen mit Weitblick.**

Diese attraktive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in der obersten Etage eines achtgeschossigen Wohngebäudes vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt Bamberg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick verbinden möchten - diese Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe und den großzügigen Fensterflächen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre schafft. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und persönliche Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über Bamberg und die umliegende Stadtlandschaft. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder an einem sonnigen Wochenende - dieser Außenbereich bietet eine wunderbare Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend generalsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Eichenholzparkett verlegt, neue Fenster eingebaut und das Badezimmer erneuert.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Sanierung der Balkone und Fassaden im Jahr 2010, die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas im Jahr 2019, die Generalüberholung der Aufzugsanlagen im Jahr 2020 sowie die Dachsanierung im Jahr 2022. Im Jahr 2025 wurden darüber hinaus Installationen und Rohrleitungen erneuert.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur obersten Etage. Ein eigenes Kellerabteil, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, den Traum vom Wohnen über den Dächern Bambergs zeitnah zu verwirklichen.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine gute Stadtlage und einen außergewöhnlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie bei Waag & Redberg Immobilien.
Vielen Dank und beste Grüße
Ihr Michael Rauh

**Durchdachte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen**

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, gepflegten Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Außenbereich.

**Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:**

- Attraktive Penthouse-Wohnung in der obersten Etage
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Ca. 10 m² großer Balkon mit beeindruckendem Weitblick
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Eichenholzparkett und Fliesenböden
- Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse
- Aufzug für komfortablen Zugang
- Eigenes Kellerabteil
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Sofort verfügbar

**Modernisierungen der Wohnung und des Gebäudes:**

- 2005: Umfassende Generalsanierung der Wohnung einschließlich Eichenholzparkett, Fenstern und Badezimmer
- 2010: Sanierung der Balkone und Fassaden
- 2019: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas
- 2020: Generalüberholung der Aufzugsanlagen
- 2022: Sanierung der Dachflächen
- 2025: Erneuerung von Installationen und Rohrleitungen

Die Kombination aus solider Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schafft eine attraktive Grundlage für ein angenehmes Wohnen in Bamberg.

Sonstiges**Ihr neues Zuhause über den Dächern Bambergs**

Diese Penthouse-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eine gute Infrastruktur und einen besonderen Ausblick legen.

Die Lage in der obersten Etage, der großzügige Balkon sowie die vorhandene Ausstattung verleihen dieser Immobilie ihren individuellen Reiz.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können persönliche Wohnvorstellungen zeitnah umgesetzt werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.

**Hinweis:** Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer beziehungsweise der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 57.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.13