Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial, Aufzug & TG-Stellplatz in Leipzig-Lindenau!

Makrolage:Lindenau liegt westlich des Leipziger Stadtzentrums und zählt zu den charakterstarken Stadtteilen der Messestadt. Der Stadtteil verbindet gründerzeitliche Bausubstanz mit einem aktiven Kulturleben und einer jungen, gemischten Bewohnerschaft.Mikrolage:Die Lage befindet sich in einem typischen Wohnquartier Lindenaus, geprägt von mehrgeschossiger Bebauung und einer überwiegend ruhigen Straßenatmosphäre abseits großer Hauptachsen.Infrastruktur & Versorgung:Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte - sind im Stadtteil vorhanden. Cafés und Gastronomiebetriebe prägen das Quartiersleben in Lindenau. Medizinische Grundversorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist im näheren Umfeld gegeben.Verkehrsanbindung:Lindenau ist durch das Leipziger Straßenbahnnetz an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in Richtung Autobahn.Freizeit & Lebensqualität:Der Stadtteil verfügt über Grünflächen und öffentliche Plätze, die zur Naherholung genutzt werden können. Das kulturelle Angebot in Lindenau - mit Ateliers, Veranstaltungsorten und gastronomischen Einrichtungen - spricht insbesondere Singles und junge Erwachsene an.

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 115 Wohneinheiten. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,20 m² und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, der entsprechenden Gestaltungsspielraum bietet. Der Miteigentumsanteil beträgt 69/10.000.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenso wie die Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohneinheit ist bezugsfrei und nicht vermietet.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Einzelpersonen, die eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Renovierungspotenzial erwerben möchten.

Eckdaten- 1 Zimmer, Baujahr 1996- 21,20 m² Wohnfläche- 2. Obergeschoss- Miteigentumsanteil: 69/10.000- Wohnanlage mit 115 Einheiten- Objektzustand: renovierungsbedürftigAusstattung- Einbauküche vorhanden- Dusche im Badezimmer- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden- Gasheizung- Aufzug im HausKeller & Parken- Kellerabteil vorhanden- 1 Tiefgaragenstellplatz- Stellplatz im Kaufpreis enthalten- Einbauküche im Kaufpreis enthaltenNutzung & Vermietung- Vermietungssituation: bezugsfrei, nicht vermietet- Eigennutzung oder Vermietung möglich- Stellplatz Nr. 48: vermietet seit 2024, 40 €/Mon.Wirtschaftliche Eckdaten- Monatliches Hausgeld: 161,16€- Rechnerisch umlagefähige Kosten bei Vermietung ca. 92,43€- Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 24,29€- Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2027- Erhaltungsrücklage gesamt: 119.097,88€- Anteilige Erhaltungsrücklage: 821,77€- Endstand zum 31.12.2025

SonstigesGefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler LeipzigStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 10.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 8.53, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.58