Großzügige Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche und 681 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Gerzen, Ortsteil Lichtenhaag, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Einbettung in die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Vilstals aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit der Möglichkeit, die Vorzüge der umliegenden Natur zu genießen und gleichzeitig von einer guten regionalen Erreichbarkeit zu profitieren.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Ortsrandlage in Hanglage und bietet damit ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien, Paare und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Freiraum attraktiv ist. Abseits des unmittelbaren Ortskerns gelegen, eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage am Ortsrand ermöglicht eine schöne Verbindung zwischen dem eigenen Zuhause und der umgebenden Landschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie weitere medizinische und schulische Einrichtungen finden sich insbesondere im nahe gelegenen Vilsbiburg. Dadurch lassen sich die Anforderungen des täglichen Lebens mit den Vorzügen eines ruhigeren Wohnstandorts verbinden.

Auch Familien profitieren von der Einbindung in die regionale Infrastruktur. Betreuungs- und Bildungsangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind in Gerzen und den umliegenden Gemeinden zu finden. Das Vereinsleben und die regionalen Gemeinschaftsangebote tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei und bieten Möglichkeiten, sich in das örtliche Umfeld einzubringen.

Gerzen ist über das regionale Straßenverkehrsnetz mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden. Die nahe gelegene Stadt Vilsbiburg ist etwa neun Kilometer entfernt und bietet neben einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen auch einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen. Die Kreisstadt Landshut liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Arbeitsangebote zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren ruhigen, naturnahen Charakter und die angenehme Ortsrandposition. Die Hanglage, das ländlich geprägte Umfeld und die Nähe zu Gerzen sowie zu den regionalen Versorgungszentren Vilsbiburg und Landshut schaffen gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Wer ein Zuhause in einer ruhigen Gemeinde sucht und gleichzeitig Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legt, findet hier einen interessanten Wohnstandort.

Gerne stellen wir Ihnen die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 681 m² vor. Die attraktive Ortsrandlage in Hanglage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer mit separatem WC sowie die funktionalen Nebenräume. Hierzu zählen ein Kellerraum, der Heizraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die durch ihre Südausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Küche mit integriertem Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten bietet. Ein helles Duschbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung, sodass sich hier insbesondere die Morgensonne genießen lässt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Darüber hinaus steht ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein zusätzlicher Zugang zum Spitzboden bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Kinderzimmer beziehungsweise Büro sowie das Badezimmer sind mit Deckenstrahlern ausgestattet.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

* Doppelhaushälfte
* massive Bauweise
* Baujahr: 1999
* Wohnfläche 140 m²
* Grundstücksfläche: 681 m²
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* zwei Außenstellplätze
* Ortsrandlage, Hanglage
* 2-fach verglaste Kunststofffenster

* Erdgeschoss:
- Büro/Gästezimmer mit separatem WC
- Kellerraum
- Heizraum
- Ölheizung von 2010
- Abstellraum unter der Treppe

* Obergeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Überdachte Terrasse, Südausrichtung
- große Küche mit Elektrogeräten und Essbereich
- Duschbadezimmer mit Tageslicht

* Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ostausrichtung
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Ostausrichtung
- weiteres Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zugang zum Spitz
- Kinderzimmer/Büro und Badezimmer mit Deckenspots

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 47.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.78, Distanz zum Bus: 0.46