Großes Grundstück mit Altbestand und genehmigter Neubauplanung - Haus + 755 m² Grund bei Landshut

Die Gemeinde Wurmsham liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Landshut und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die ländlich geprägte Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren in Niederbayern und Oberbayern.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und weitere Nahversorger sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, insbesondere in den nahegelegenen Orten Velden (Vils), Vilsbiburg oder Geisenhausen. Dort stehen zudem größere Supermärkte, Drogerien und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Die regionale Versorgung wird durch Hofläden und landwirtschaftliche Direktvermarkter ergänzt, was die Lebensqualität in der Region zusätzlich unterstreicht.

Auch im Bereich Bildung und Kinderbetreuung ist die Region gut aufgestellt. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Velden, Vilsbiburg und Landshut. Schulbusverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung für Kinder und Jugendliche.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In den nahegelegenen Orten finden sich Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen. Für eine umfassende medizinische Betreuung stehen die Krankenhäuser in Vilsbiburg und Landshut zur Verfügung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Wurmsham auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Landshut, Vilsbiburg, Dorfen sowie Mühldorf am Inn schnell erreichbar. Von dort bestehen weitere Anbindungen an die Autobahnen A92 und A94, wodurch auch die Landeshauptstadt München gut erreichbar ist. Bahnhöfe in Vilsbiburg, Velden oder Dorfen ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Wurmsham vor allem durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Natur sowie ein aktives Vereinsleben machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnlage mit viel Freiraum und einer angenehmen Nachbarschaft.

Insgesamt vereint Wurmsham bei Landshut die Vorteile eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit einer gut erreichbaren Nahversorgung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen in Niederbayern.

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Objekt in ruhiger und naturnaher Lage vorstellen zu dürfen. Aktuell wird die Immobilie als gepflegtes Ferienhaus genutzt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein großes Entwicklungspotenzial: Der Eigentümer hat im Dezember 2025 bereits eine genehmigte Baugenehmigung für einen Neubau mit Untergeschoss und Obergeschoss mit ca. 170 m² Wohnfläche erhalten. Damit haben Sie die Möglichkeit, entweder das bestehende Ferienhaus weiter zu nutzen oder Ihren Wohntraum auf diesem schönen Grundstück zu realisieren.

Das bestehende Haus wurde 1972 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 755 m². Die Immobilie präsentiert sich gemütlich und funktional und eignet sich hervorragend als Ferien- oder Wochenendhaus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Hier sorgt ein Pelletofen, der vor etwa sechs Jahren installiert wurde und über einen Außenkamin verfügt, für eine angenehme und gemütliche Wärme. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Eine kleine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Schlafplatz oder Stauraum nutzen lässt.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch dort praktische Nutzflächen. Im Keller befindet sich unter anderem ein Waschbecken. Die technische Ausstattung wurde teilweise bereits erneuert: Die Wasserleitungen sowie der Sicherungskasten wurden vollständig erneuert. Zudem wurde ein moderner Wärmepumpenboiler mit etwa 150 Litern Fassungsvermögen installiert, der sich in neuwertigem Zustand befindet. Der vorherige Boiler wurde vor rund zwei Jahren ersetzt.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeit oder zukünftige Bauprojekte. Ein Gartenhäuschen befindet sich bereits auf dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Drei-Kammer-Grube. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein vielseitiges Objekt mit großem Grundstück und genehmigter Neubauplanung - ideal für Eigennutzer, Bauherren oder als gemütliches Ferienhaus mit Perspektive.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

* Ferienhaus / Holzhaus, massiv
* Baujahr 1972
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Grundstücksfläche: 755 m²
* Baugenehmigung vom Dezember 2025 für einen Neubau liegt vor
* Große Terrasse, überdacht, Südausrichtung
* Eingangsbereich
* Wohnzimmer mit Pallets Ofen, ca. 6 Jahre alt, mit Außenkamin
* 2 x Kinderzimmer/ Büro
* kleine Küchenzeile
* Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken
* Stauraum oder Schlafbereich im OG
* Unterkellert
* Im Keller mit Waschbecken
* Boiler ca. 2 Jahre alt
* Wasserleitungen komplett erneuert
* Sicherungskasten komplett erneuert
* Effizienter Wärmepumpenboiler (Neuwertig) mit ca. 150 Liter verbaut
* Gartenhäuschen auf dem Grundstück
* 3 Kammer Grube (gemeinschaftlich)
* 2 Außenstellplätze

Provisionshinweis3,57%
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Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 35.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.68, Distanz zum Bus: 0.54