Wohnen, vermieten, wohlfühlen! Vielseitiges 1-2-Familienhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Ilsfeld und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Mehrere Kindertageseinrichtungen stehen im Ort zur Verfügung, darunter auch Angebote in gut erreichbarer Nähe. Mit der Grundschule Ilsfeld sowie der Steinbeis Gemeinschaftsschule und der Steinbeis Realschule verfügt die Gemeinde zudem über ein erfreulich breites Bildungsangebot.Auch im Alltag überzeugt die gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und Gastronomie im Ort.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität und verbindet Ilsfeld mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Raum Heilbronn. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gut aufgestellt: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt in Ilsfeld.Damit bietet die Wohnlage eine überzeugende Mischung aus Ruhe, kurzen Alltagswegen und einer umfassenden Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, sonnige Süd- und Westausrichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen bzw. teilweisen Vermietung - zwei abgeschlossene Wohnungen eröffnen interessante Perspektiven.Über ein Treppenpodest und eine neuwertige Aluminium-Haustüranlage gelangt man ins zentrale Treppenhaus. Die Hochparterrewohnung empfängt mit einer großzügigen Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen ein separates WC und ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken zur Verfügung. Mittelpunkt ist die offene Küche mit großer Theke zum Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, in den liebevoll angelegten Garten und in die geschlossene Holzveranda als Wohnraumerweiterung. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramaverglasung schafft einen fließenden Übergang nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiterer offener Raum sowie ein separat vom Treppenhaus zugängliches Gäste- oder Kinderzimmer ergänzen das Platzangebot.Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit zwei geräumigen Schlafzimmern, großem Tageslichtbad, heller Wohnküche und gemütlichem Wohnzimmer. Dessen großflächige Westverglasung führt auf einen überdachten Balkon - ein schöner Platz für die Abendsonne mit herrlicher Aussicht.Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen: Neben einem möglichen Schlafraum mit eigenem Duschbad stehen mehrere Keller-, Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum mit Bar und Eckbank schafft Platz für gesellige Stunden. Die angrenzende Werkstatt verfügt über einen direkten Gartenzugang.Ein Haus mit viel Raum, sonnigen Außenbereichen und außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für Eigennutzer ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und mit einem klassischen Satteldach versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Pufferspeicher und unterstützender Solaranlage; die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper.Bereits der mit Granit gestaltete Hauszugang und das Treppenpodest vermitteln einen wertigen Eindruck. Die neuwertige Aluminium-Haustüranlage verfügt über eine Mehrfachverriegelung mit Hakenriegeln. Im Inneren setzt sich der solide Charakter mit einer massiven Treppe, Natursteinbelägen und Spachtelputz an den Wänden fort.Im Hochparterre sind Diele, Schlaf-, Wohn- und Essbereich sowie die weiteren Wohnräume überwiegend mit Textilboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und separates WC sind pflegeleicht gefliest. Die Wände präsentieren sich größtenteils mit Raufaser- und Strukturtapeten, die Decken überwiegend mit Nut- und Federbrettern aus Kiefer. Die vorhandene Einbauküche ist unter anderem mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch, das separate WC halbhoch gefliest.Im Dachgeschoss sorgen Echtholzparkett in den beiden Schlafräumen, im Flur und Wohnzimmer sowie Fliesen in Küche und Badezimmer für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Das Bad ist raumhoch gefliest. Auch hier sind die Decken überwiegend mit Kiefer-Nut-und-Federbrettern gestaltet. Der geflieste Balkon verfügt über eine witterungsbeständige Brüstung.Verbaut sind Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und teils elektrisch, teils per Gurt bedienbaren Rollläden.Das Untergeschoss bietet neben einem Wohnraum mit Textilboden und einem gefliesten Duschbad umfangreiche Keller-, Hobby- und Nutzflächen. Fliesenbeläge, ein Hobbyraum mit Holzverkleidung und Waschbecken sowie die großzügige Werkstatt runden das vielseitige Raumangebot ab.Zum Gebäude gehört eine breite Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei PKW.

SonstigesIlsfeld liegt reizvoll im Schozachtal im südlichen Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Weinbergen, den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal. Die Gemeinde zählt rund 9.850 Einwohner und verbindet auf angenehme Weise einen gewachsenen, überschaubaren Charakter mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Der eigene Anschluss an die A81 macht Heilbronn, Ludwigsburg und die Region Stuttgart schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler.Auch wirtschaftlich ist Ilsfeld attraktiv aufgestellt. Die Nähe zu den starken Wirtschaftsregionen Heilbronn-Franken und Stuttgart sowie zahlreiche Unternehmen vor Ort schaffen ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot. Rund 4.500 Arbeitsplätze am Ort und ein positiver Pendlersaldo unterstreichen die Bedeutung der Gemeinde als Arbeitsstandort.Die gewachsene Bevölkerungsstruktur, gute Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die umfassende Infrastruktur machen Ilsfeld für Familien, Berufstätige und ältere Generationen gleichermaßen interessant. Gleichzeitig kommt die Freizeit nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Schozachtal, Freibad, Schozachaue und zahlreiche Spielplätze bieten viel Abwechslung. Ein ausgesprochen aktives Vereinsleben in den Bereichen Sport, Kultur und Gemeinschaft sorgt zusätzlich für ein lebendiges Miteinander.StichworteNutzfläche: 131,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1