Großzügiges Wohnen mit Charakter! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gartenidylle

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Constantia, in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Hochschule Emden/Leer, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Emder Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der umliegenden Region.

Constantia vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl Familien als auch Paaren eine hohe Lebensqualität bietet.

In einer traumhaft ruhigen Wohnlage von Emden präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertigen Materialien und einem liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 229 m² Wohnfläche und einem 592 m² großen Grundstück bietet es beste Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Eingangsdiele mit ihrer geschwungenen Steintreppe ins Auge. Die offene Galerie im Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter der Architektur und schafft ein einladendes Raumgefühl. Die sorgfältige Pflege, die sich durch sämtliche Bereiche zieht, ist dabei ebenso bemerkenswert wie die wertige Materialauswahl.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 41 m² große Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und gemauertem Kamin. Die großzügige Raumgestaltung lässt viel Platz für gemeinsame Abende und gemütliche Stunden. Ein echtes Highlight schließt sich unmittelbar an: Der 2003 errichtete, knapp 30 m² große Wintergarten: Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten, während die Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für angenehmen Komfort sorgt. So entsteht ein heller Lieblingsplatz, der sich wunderbar als Essbereich nutzen lässt.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert und durch hochwertige Schiebeelemente mit dem Wohnzimmer und dem Flur verbunden ist. Ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und ermöglichen eine flexible Nutzung im Alltag.

Im Obergeschoss erschließen sich über die offene Galerie insgesamt vier Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit hochwertigem Parkettboden. Das Badezimmer, das ebenfalls in 2019 modernisiert wurde, verfügt über einen direkten Zugang zum separaten Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort. Die 2003 entstandene, geschützte Loggia ergänzt diese Etage um einen schönen Rückzugsort.

Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als gewöhnlichen Stauraum. Neben Vorrats- und weiteren Kellerräumen stehen ein großzügiger Hobbybereich mit gemauerter Bar und Sitzgelegenheiten sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 ist hier untergebracht. Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft sowohl Raum für gesellige Stunden und persönliche Hobbys als auch wertvolle Abstellflächen für den Familienalltag.

Mit viel Liebe und erheblichem Aufwand wurde auch der Garten gestaltet. Gepflegte Rasenflächen und ein idyllischer Gartenteich schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein charmantes Teehaus bietet einen weiteren gemütlichen Rückzugsort. Die 2023 installierten Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während ein Brunnen zur Regenwassersammlung den Außenbereich ergänzt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten über eine Außentreppe zum Keller. Auch die Garage lässt sich bequem vom Garten aus erreichen.

Auch in puncto Wohnkomfort überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Die elektrischen Außenjalousien lassen sich bequem steuern und können dank integrierter Sonnenautomatik selbstständig auf die Sonneneinstrahlung reagieren.

Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus verbindet ein beeindruckendes Raumangebot mit besonderer Wohnatmosphäre und einem Pflegezustand, der seine langjährige Wertschätzung erkennen lässt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

- Baujahr 1984
- Grundstück ca. 592 m²
- Wohnfläche ca. 229 m²
- Vollunterkellert mit ca. 108 m² Nutzfläche
- Gaszentralheizung, Baujahr 2005
- Wintergarten mit Fußbodenheizung aus 2003
- Loggia aus 2003
- Einbauküche aus 2019
- Badezimmer im OG modernisiert 2019
- Hochwertige Parkettböden und Steintreppen, sowie Fliesen und Teppich
- Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Außenjalousien mit Sonnenautomatik
- Horizontalsperre aus 2024
- Gepflegter Garten mit Teich, Teehaus und Brunnen
- Markisen aus 2023
- Garage und zwei Außenstellplätze

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert