Einfamilienhaus mit Ausblick in ruhiger Anliegerstraße - ca. 444 m² Grundstück

Deggenau ist ein Stadtteil von Deggendorf in Niederbayern, der sich durch eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Nähe zur Donau und die umliegende Natur machen Deggenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Infrastrukturtechnisch ist Deggenau gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, was Pendlern entgegenkommt.
Der öffentliche Nahverkehr in Deggenau wird durch mehrere Buslinien bedient, die eine Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen von Deggendorf ermöglichen.
Insgesamt bietet Deggenau eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Deggendorf, idyllisch am Fuße des Bayerischen Waldes gelegen, verbindet charmantes Kleinstadtflair mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität durch ihre optimale Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist Deggendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A92 und A3 erreichen Sie von Deggendorf aus schnell Städte wie München, Regensburg oder Passau. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge und Flusslandschaften der Donau zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Deggendorf - ein Ort, an dem man sich Zuhause fühlt!

Entfernungen zu wichtigen Zielen
. München (Freimann): ca. 120 km
. Flughafen München: ca. 102 km
. Passau: ca. 45 km
. Regensburg: ca. 65 km

Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garage - frei und sofort bezugsbereit

Dieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus verbindet die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen eines eigenen Zuhauses. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet eine rückwärtige Grünfläche sowie Platz zum Entspannen im Freien.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Abstellraum. Teilweise Fußbodenheizung. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon aus Lärchenholz.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein separates Duschbad.

Untergeschoss: Vielseitig nutzbarer Hobby- oder Abstellraum, Waschraum, Heizungsraum mit Öltanks sowie eine Terrasse mit WPC-Belag.

Eine Garage, helle Wohnräume und die durchdachte Raumaufteilung ergänzen das Angebot.

Ausstattung
Fertighaus in Holzrahmenbauweise
Außenwände mit 160 mm Wärmedämmung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
Parkett-, Kork-, Laminat- und Fliesenböden
Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss und im Küchenbereich
Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Balkon aus Lärchenholz und Terrasse mit WPC-Belag

Garage

Modernisierungen
2010: Ausbau des Obergeschosses einschließlich Dachdämmung
2022: Außentreppe mit Handlauf, Absturzsicherungen an zwei bodentiefen Fenstern sowie Bau des Holzbalkon

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie gerne bei mir anfordern.

SonstigesBesichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart

Weitere Informationen
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Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen