Warum noch bauen? Ihr neues Zuhause in Barleben wartet schon auf Sie!

Die Gemeinde Barleben zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule sowie der international renommierten ECOLE und dem Internationalen Gymnasium "Pierre Trudeau". Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte und Apotheken hervorragend gewährleistet.Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Sportvereine, moderne Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Barleber See vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A2 und A14, die Bundesstraßen B71 und B189 sowie den Bahnhof Barleben ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Barleben verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer modernen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die hohe Wohnqualität, das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot sowie die Nähe zur Landeshauptstadt machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von Magdeburg.

Diese 2026 errichtete Doppelhaushälfte in Barleben bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche modernes Familienwohnen, zeitgemäße Haustechnik und einen durchdachten Grundriss. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstand. Der Kaufpreis beginnt bei 420.000 € und richtet sich nach dem gewünschten Fertigstellungsgrad. Sie entscheiden, welche abschließenden Arbeiten Sie selbst übernehmen und welche Leistungen durch den Verkäufer ausgeführt werden sollen – bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe inklusive Außenanlage.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zum zukünftigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Flur, Gäste-WC, Abstellraum und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.Über eine hochwertige Treppe mit massiven Eichenholzstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das moderne Familienbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch und WC. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden ergänzen die energieeffiziente Gebäudetechnik.Das ca. 300 m² große Grundstück bietet Raum für einen Familiengarten, einen Terrassenbereich oder eine moderne Grünanlage. Die ruhige Anliegerstraße verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und eignet sich besonders für Familien und Paare.Kaufpreis nach gewünschtem Fertigstellungsgrad:420.000 € – aktueller FertigstellungsstandErwerb einschließlich der bereits ausgeführten Leistungen sowie vorhandenen bzw. beschafften Materialien. Badezimmer und Gäste-WC werden vollständig gefliest und mit der vorgesehenen Sanitärausstattung fertiggestellt.430.000 € – inklusive MalerarbeitenZusätzlich werden sämtliche noch ausstehenden Malerarbeiten im Innenbereich ausgeführt.440.000 € – inklusive BodenbelägeZusätzlich werden die vorgesehenen Bodenbeläge eingebracht und fachgerecht verlegt.449.000 € – schlüsselfertig inklusive AußenanlageSämtliche noch ausstehenden Arbeiten werden durch den Verkäufer ausgeführt. Die Doppelhaushälfte wird einschließlich der Außenanlage fertiggestellt und bezugsfertig übergeben.Die Preisstufen bauen aufeinander auf und umfassen jeweils die Leistungen der vorhergehenden Stufe. So wählen Sie selbst zwischen Eigenleistung und vollständiger Fertigstellung.Das Haus ist gebaut – Sie entscheiden, wie viel noch für Sie fertiggestellt werden soll.

Übersicht zum Objekt:- Außenwände: Mauerwerk aus Poroton T14 mit einem Wärmedämm-Verbundsystem.- Alle Innenwände tragend und nichttragend aus Poroton in Wandstärke 17,5 cm und 11,5 cm. Die Gebäudetrennwand ist aus 2x Kalksandstein KSV 17,5 cm mit Dämmschicht 40 mm ausgeführt.- Die Dachkonstruktion ist ein Binderdach mit Fachwerkbinder.- Die Dacheindeckung erfolgte auf Unterspannbahn und Lattung mit Dachstein Nelskamp "Sigma Top2000S" Farbe: Granit Die Dachentwässerung erfolgt über eine halbrunde vorgehängte Dachrinnemit Traufblechen und Fallrohren aus Titanzinkblech. Der Dachüberstand beträgt 50 cm und wird als Kastengesims mit Profilholz verkleidet.- dreifach-verglaste Kunststofffenster- Innentüren: Es sind Weißlack Röhrenspan-Türen eingebaut.- Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant- Fußbodenheizung, raumindividuelle Regelung durch Raumthermostate- Bodenbeläge / Vinylboden und Fliesen- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten:- Acryl-Badewanne mit den Maßen 180 cm x 80 cm x 57cm- bodengleiche Mineralguss Dusche 100 cm x 100 cm mit Mittelablauf- Klarglas-Duschabtrennung mit nano-Beschichtung- Ein wandhängendes Porzellan-WC ohne Spülrand mit Kunststoff-Sitz und Deckel- Handtuchheizkörper- Netzwerkverkabelung- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz- 2 StellplätzeAufteilung der einzelnen Etagen:Erdgeschoss:Wohn- / Esszimmer mit offener Küche ca. 37,68 m²HWR ca. 6,06 m²Gäste-WC ca. 1,99 m²Flur ca. 9,70 m²Abstellraum ca. 3,07 m²Obergeschoss:Elternschlafzimmer ca. 12,44 m²Kinderzimmer 1 ca. 13,24 m²Kinderzimmer 2 ca. 12,97 m²Ankleidezimmer ca. 4,28 m²Masterbad ca. 10,41 m²Flur ca. 5,22 m²

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns - Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.Rechtliche Hinweise:Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.