Architektur trifft Wohnkomfort

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Mastbruch mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Einkauf, Freizeit und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland.Nahversorgung und AlltagFür den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Lidl liegt praktisch um die Ecke, ebenso ist ein Rewe in der Nähe. Ergänzend finden sich weitere Angebote für den schnellen Einkauf sowie Paket und Postservices in kurzer Distanz. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren.ÖPNV und PendlerfreundlichkeitDie nächste Bushaltestelle Mastbruch Gaststätte mit den Linien 5 und N1 erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus mit der Regionalbahn RB 74 ist ebenfalls gut angebunden und liegt je nach Wegführung in etwa 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Das macht die Lage attraktiv für Berufspendler und alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten.Autoanbindung und FlughafenMit dem Auto sind Sie zügig auf der Autobahn. Die Auffahrt zur A 33 ist in ca. 7 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den wichtigsten Achsen der Region. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt mit dem Auto in etwa 25 Minuten Entfernung und ist damit angenehm erreichbar für Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge.Freizeit und ErholungFür Bewegung und Ausgleich bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, die sich gut für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit eignen. Sportliche Angebote wie eine Sporthalle und weitere Trainingsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Wer gern auswärts isst, findet mit dem Waldhotel Nachtigall sowie weiteren Restaurants im Umfeld passende Adressen.Umfeld und WohnqualitätDas Umfeld wirkt insgesamt ruhig und familienfreundlich, mit einer ausgewogenen Altersstruktur. Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut, und auch die Anbindung an Bus und Bahn ist überzeugend. Insgesamt eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit in alle Richtungen verbindet. In direkter Umgebung befindet sich eine Kita.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und zwei Bädern. Klare Linien, moderne Materialien und eine stimmige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie beim Empfang von Gästen.ErdgeschossVom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist modern integriert und mit einer großzügigen Insellösung ausgeführt. Eine Übernahme der Küche ist Vereinbarungssache.Auf dieser Ebene stehen neben dem Wohnbereich ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Anordnung ist praktisch für den Alltag und bietet kurze Wege für Wäsche, Vorräte und Technik.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer mit Empore, das zusätzliche Fläche zum Spielen, Lesen oder als Rückzugsbereich schafft. Das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum ermöglicht die klare Trennung von Schlafen und Aufbewahren. Das Bad präsentiert sich modern mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche.AußenbereichDie Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Essen und Entspannung. Der Garten ist gepflegt angelegt und wirkt durch die Einfriedung angenehm privat.ParkenNeben der Garage mit angrenzendem Abstellbereich, verfügt das Objekt über ein Carport.ZusammengefasstVier Zimmer eines mit Ankleideraum und eines mit Empore, zwei Bäder, ein Kamin, sowie eine moderne Küche mit Insel bilden die Basis für komfortables Wohnen in neuwertigem Zustand. Ideal für alle, die ein modernes Haus mit klarer Raumaufteilung und stimmiger Ausstattung suchen.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 27,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2036wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 2021Baujahr Anlagentechnik: 2021Energieeffizienzklasse: A+

- Luftwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)- Garage- Carport- Überdachte Terrasse- Kamin- Eichenparkett Fußböden - Fußbodenheizung- Schlafzimmer mit Ankleideraum- Kinderzimmer mit Empore- Küchenübernahme möglich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 27.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,00% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Vertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.Persönliche Gegenstände und eingeschränkte Lichtverhältnisse wurden mittels KI optimiert.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 27,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2036wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 2021Baujahr Anlagentechnik: 2021Energieeffizienzklasse: A+StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen