Altstadtblick vom Südbalkon: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hofheim mit 2 TG-Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich mitten in der charmanten Altstadt von Hofheim am Taunus und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die in der Straße installierten Poller ist kein Durchgangsverkehr möglich.Die historische Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, gepflegten Fachwerkhäusern sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie EDEKA, Lidl und REWE City befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und Bäckereien liegen in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Wochenmarkt ergänzt das vielfältige Einkaufsangebot mit frischen und regionalen Produkten.Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Die Pestalozzi-Schule und die Elisabethenschule liegen in rund 350 Metern Entfernung, ein Spielplatz befindet sich in direkter Nähe.Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Über die nahegelegene A66 sind auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut angebunden.Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Wälder und Ausläufer des Taunus zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen.Die Lage vereint somit das besondere Flair der historischen Altstadt mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.

Mitten in der charmanten Hofheimer Altstadt erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1999. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Deckenhöhen von bis zu 4,80 m und ein besonderes Wohnambiente. Im Zuge der Renovierung wurden auch die Wände zusätzlich gedämmt. Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 2023 erneuert.Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich bis unter den hohen Dachgiebel erstreckt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem neuen Herd, einer neuen Spülmaschine sowie einem Dunstabzug nach außen ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick über die Dächer der Hofheimer Altstadt bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Das ca. 14 m² große Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer mit Fenster ergänzt das Raumangebot.Hochwertiges, geöltes Akazien-Echtholzparkett, moderne Deckenspots und die beeindruckende Deckenhöhe verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung sowie der elektrisch zu öffnenden Giebelfenster ist zudem eine angenehme Querlüftung möglich.Auch das gemeinschaftliche Umfeld überzeugt: Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine etablierte Hausverwaltung und eine angenehme Eigentümergemeinschaft. Ein separater, ebenerdiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze (zzgl. 20.000 €) in einem Duplex-Parksystem in der sanierten Tiefgarage. Neben der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Bis August 2026 war die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € vermietet, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.400 € entspricht.Bei einem Kaufpreis von 299.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze ergibt sich auf Basis der zuletzt erzielten Kaltmiete eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % p. a. bei Wiedervermietung zu denselben Konditionen.Zusätzlich besteht durch die separate Vermietung der Stellplätze weiteres Einnahmepotenzial, das in dieser Renditeberechnung noch nicht berücksichtigt ist.Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, zeitgemäßer Ausstattung und der Möglichkeit zur kurzfristigen Neuvermietung macht diese Immobilie auch als langfristige Kapitalanlage attraktiv.Die Wohnung steht bereits leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint eine begehrte Altstadtlage, ein besonderes Wohngefühl und einen gepflegten Zustand.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien+ Ca. 65 m² Wohnfläche+ 2 Zimmer+ Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis unter den Giebel+ Südbalkon mit Altstadtblick (ca. 5,7 m² Grundfläche), Zugang vom Wohnbereich+ Ruhige Südausrichtung mit unverbaubarem Altstadtblick+ Einbauküche mit neuem Herd, neuer Spülmaschine und Dunstabzug nach außen+ Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit bodentiefen Fenstern+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper+ Abstellkammer mit Fenster in Nordausrichtung+ Hochwertiges, geöltes Akazien-Echtholzparkett + Deckenspots+ Elektrisch zu öffnende Fenster in den Giebelspitzen+ Nord-Süd-Ausrichtung mit Möglichkeit zur Querlüftung+ 2-fach verglaste Fenster+ 2025 umfassend renoviert+ Frisch gedämmte Wände mit zweifach gestrichenen Vliestapeten+ Gasheizung 2023 erneuert+ Separater, ebenerdiger Kellerraum+ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller+ Fahrradabstellplätze+ 2 Duplex-Stellplätze in sanierter Tiefgarage, zzgl. 20.000 € zum Kaufpreis+ Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher UmsatzsteuerDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sonstiges- Anfragen bitte nur schriftlich.- Besichtigungen sind nach Absprache möglich.- Die Wohnung ist leerstehend, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.- Duplex-Parker in der Tiefgarage zzgl. 20.000 €.HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.24Bezugnach Absprache