Bestens angebunden, angenehm wohnen | 3 Zimmer mit Balkon | Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Calw-Heumaden verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Calw. Eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwalds bietet der Stadtteil naturnahes Leben, gepflegte Wohnumfelder und eine angenehme Nachbarschaft. Die erhöhte Lage ermöglicht schöne Ausblicke und eine gute Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im Stadtteil Heumaden der Großen Kreisstadt Calw, die insgesamt 13 Stadtteile umfasst, darunter Altburg, Hirsau, Stammheim und Wimberg. Heumaden überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Apotheke, Postfilialen, Frisören, Restaurants und Banken. Ergänzt wird das Angebot durch das neue Krankenhaus bzw. Gesundheitszentrum in Calw, das die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärkt. Die Bundesstraßen B295, B296 und B463 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A8 und A81, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind.Bildung | FamilieIn Heumaden stehen drei Kindergärten – städtisch, katholisch und evangelisch – für die frühkindliche Betreuung zur Verfügung. Die Heumadenschule bietet als Grundschule mit Hort und weiterführende Werkrealschule einen wohnortnahen Einstieg ins Schulleben. Weiterführende Schulen wie die Realschule Calw, das Maria-von-Linden-Gymnasium in Stammheim und das Hermann-Hesse-Gymnasium in Calw sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot in der Nähe.FreizeitHeumaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu aktiven Erkundungstouren ein. Das nahegelegene Wildgehege Calw ermöglicht Beobachtungen von Rot- und Schwarzwild in naturnaher Umgebung. Für Familien stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die Raum für Bewegung und Begegnung bieten. Vereine und Sporteinrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt. VerkehrsanbindungHeumaden ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraßen B295, B296 und B463 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die inzwischen in Betrieb genommene Hermann-Hesse-Bahn gewährleistet. Diese verbindet Calw-Heumaden direkt mit der Region Stuttgart und stellt damit eine attraktive Ergänzung zum bestehenden Verkehrsangebot dar. Die Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden• Stuttgart: ca. 33 km• Pforzheim: ca. 18 km• Böblingen | Sindelfingen: ca. 30 km• Weil der Stadt: ca. 20 km• Herrenberg: ca. 21 km

Immobilien-ProfilDiese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in der beliebten Wohnlage Calw-Heumaden. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Behaglichkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer angenehmen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie hellen Räumlichkeiten, die eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen. Ein vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnetage. Ein vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang sowohl zur Wohnetage als auch zum Stellplatz in der Tiefgarage.SubstanzDas Mehrfamilienhaus wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine beständige Bausubstanz. Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage der Wohnanlage. Ergänzend verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über ein Blockheizkraftwerk (BHKW), das Strom für teilnehmende Bewohner erzeugt und innerhalb der Anlage bereitstellt.Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Glasfaseranschluss bis in die Wohnung legen zu lassen – eine attraktive Voraussetzung für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause.Die funktionale Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und ihr eine persönliche Note zu verleihen.HighlightKurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur!Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage in Calw-Heumaden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote machen den Alltag angenehm unkompliziert.Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Bereits in etwa 300 bis 500 Metern Entfernung laden die umliegenden Waldgebiete zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung durch die Hermann-Hesse-Bahn, die zusätzliche Möglichkeiten für eine komfortable Mobilität in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte eröffnet.Besonders für ältere Bewohner bietet die Umgebung wertvolle Vorteile. Die Evangelische Stiftung mit ihrem örtlichen Pflegeangebot einschließlich Tagespflege sowie die Unterstützungsangebote der Diakonie schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Alltag bei Bedarf angenehm und selbstbestimmt zu gestalten.Die Wohnung selbst überzeugt mit weiteren Annehmlichkeiten: Der Aufzug erleichtert den Alltag, während der Balkon einen privaten Platz zum Durchatmen schafft. Die beiden Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort, insbesondere für Paare und kleine Familien.Ergänzt wird das Angebot durch das in der Wohnanlage vorhandene Blockheizkraftwerk (BHKW). Die Wohnung ist bereits an dieses Versorgungskonzept angeschlossen und verfügt über einen eigenen Stromzähler. Eigentümer profitieren zudem von der gemeinschaftlichen Stromvermarktung innerhalb der Wohnanlage.Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort, einem durchdachten Energiekonzept und einer gut angebundenen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.ParkmöglichkeitenZur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Dank des vorhandenen Aufzugs ist auch der Zugang zwischen Tiefgarage und Wohnetage besonders bequem.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugNach Absprache