Großzügig wohnen, individuell vollenden

Eschelbronn liegt im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, kurzen Wegen und einer naturnahen Umgebung, die besonders für Familien und alle attraktiv ist, die Wert auf entspanntes Wohnen außerhalb größerer Stadtzentren legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Sinsheim, Heidelberg, Wiesloch/Walldorf und die weiteren Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Damit eignet sich Eschelbronn auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Vernetzung verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ländlicher Wohnqualität, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Auf einem ca. 895 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen möchten und dabei noch ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Garagen sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen steht viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle zur Verfügung - vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Rückzugsbereichen. Besonders interessant ist der aktuelle Zustand der Immobilie: Die Sanierung wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Damit richtet sich das Haus insbesondere an Käufer, die keinen kompletten Neubau mit all seinen Planungs- und Bauphasen realisieren möchten, gleichzeitig aber Wert darauf legen, Materialien, Farben und Ausstattung noch nach dem eigenen Geschmack auszuwählen. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand schafft dabei ein angenehm eingewachsenes Umfeld und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spielbereiche, Terrassen oder individuelle Gartengestaltung. So entsteht eine seltene Kombination aus bestehender Substanz, bereits begonnenem Modernisierungsprozess und ausreichend gestalterischem Freiraum - ideal für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nicht von Grund auf neu bauen, aber dennoch persönlich prägen möchten.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Kellerfläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025