Geräumig | 136 m² Wohnfläche | Modernisiertes Eigenheim in Neidenbach

Ihr neues Zuhause liegt in Mitten des schönen Eifelortes Neidenbach – ruhig, naturnah und eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft.Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen.Neidenbach ist ein typisches Eifeldorf mit rund 900 Einwohnern, starkem Gemeinschaftsgefühl, vielen aktiven Vereinen und einem lebendigen Dorfleben.Der kleine Dorfladen sorgt für die Grundversorgung vor Ort und eine traditionelle Gaststätte lädt zum gemütlichen Beisammensein ein – ein Treffpunkt für Jung und Alt.Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort – ideal für Familien. Weitere Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten, wie z.B. Bitburg oder Prüm.Golfsport-Begeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten, denn im nur 2 Ortschaften entfernten Burbach finden Sie einen wunderbar in die Landschaft eingebetteten 18-Loch-Golfplatz in schöner Höhenlage.Die verkehrsgünstige Lage macht Neidenbach auch für Berufspendler attraktiv:• Kyllburg mit Bahnhof, Geschäften, Arzt: ca. 9 KM• Bitburg mit Geschäften, Krankenhaus, Ärzten, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten: ca. 14 KM• Prüm mit Krankenhaus, weiterführenden Schulen und vielfältigem Freizeitangebot: ca. 30 KM• Wittlich als Mittelzentrum und Tor zur Mosel: ca. 40 KM• Trier – Universitätsstadt mit Großstadtangebot: ca. 45 KM• Grenznähe Luxemburg – ideal für Pendler: ca. 35 KM• Autobahnanbindung (A60): ca. 10 KMEin idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und echtem Dorfleben verbinden möchten.

*** Provisionsfrei ***Viel Platz, modernisierte Innenbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – dieses Eigenheim bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein geräumiges Zuhause zu einem überschaubaren Kaufpreis suchen!Das Einfamilienreihenendhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in Neidenbach und verfügt über rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Mit vier Schlafzimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten!In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC, die Bodenbeläge sowie Teile der Elektro- und Gebäudeausstattung. Die Flächenspeicherheizung wurde 2021 erneuert. Weitere Arbeiten erfolgten insbesondere im Jahr 2025.** Wohnen und Leben auf zwei Etagen **Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Aufteilung bietet ausreichend Raum für einen klassischen Wohn- und Essbereich mit separater Küche.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer, das Badezimmer und der Flur. Die Räume lassen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot um private Außenbereiche. Ein klassischer Garten gehört nicht zum Anwesen.** Zusätzlicher Platz im Keller und Dachboden **Ein besonderer Vorteil ist der Vollkeller mit mehreren Räumen, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche und separatem Außenzugang. Hier stehen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.Der großzügige Dachboden bietet viel zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Darüber hinaus eröffnet er interessante Perspektiven für einen möglichen Ausbau zu weiterem Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und technischen Umsetzbarkeit.** Modernisierungen im Überblick **In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter:2012: Erneuerung des Sicherungskastens und der Nebeneingangstür2021: Erneuerung des Dachfirsts, Einbau der Flächenspeicherheizung, Modernisierung des Badezimmers einschließlich Sanitäranlagen und Abwasserleitungen sowie Arbeiten am Balkon2022: Erneuerung der Hauseingangstür2025: Erneuerung von Bodenbelägen in Küche und Flur, Modernisierung des Gäste-WCs, Arbeiten an Rollladenkästen, Badezimmer und Küche sowie Erneuerung des Balkongeländers2026: Dachreinigung und Überprüfung des DachesErgänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaserhausanschluss.** Ein Zuhause mit individuellen Möglichkeiten **Das Haus ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich die Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und die vorhandenen Flächen entsprechend dem persönlichen Bedarf zu nutzen.** Fazit **Ein geräumiges, in verschiedenen Bereichen modernisiertes Eigenheim mit sechs Zimmern, Vollkeller und zwei Balkonen – interessant für Käufer, die viel Platz im Haus suchen!** Raumaufteilung **Erdgeschoss- Flur/Eingangsbereich- Gäste-WC - großzügige Küche - Esszimmer - Wohnzimmer- Zugang zum Treppenhaus Obergeschoss- Elternschlafzimmer - Schlafzimmer Groß- Schlafzimmer klein- Gästezimmer bzw. Büro - Modernes Badezimmer - Flur - zwei Balkone Kellergeschoss- Mehrere großzügige Kellerräume - Hauswirtschaftsraum - Waschküche - Vorratsraum - Separater Außenzugang

SonstigesBesichtigungstermineBesichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht!SonstigesAlle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Hinweis zu den BildaufnahmenEinzelne Objektaufnahmen wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere der Optimierung der Bildqualität, der Anpassung der Darstellung sowie aus Datenschutzgründen der Entfernung bzw. Anpassung einzelner Bildinhalte. Die Aufnahmen basieren auf tatsächlich vor Ort angefertigten Fotografien; wesentliche bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind im Exposé kenntlich gemacht.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiertBezugsofort