IMMOSPACE ***3 ZKB in oberster Lage inkl. Einzel-TG in der Münchener-Innenstadt!***

Die Zollstraße 7 in München befindet sich in einer ausgesprochen zentralen und zugleich angenehm zurückgesetzten Lage im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die kurze Zollstraße liegt unmittelbar im Umfeld des Münchner Hauptbahnhofs und verbindet damit urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und außergewöhnlicher Mobilität.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Münchner Hauptbahnhof. Dieser ist von der Immobilie aus in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Landeshauptstadt dar. Von hier bestehen zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Regional- sowie Fernzügen. Auch die Hackerbrücke ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die im Alltag gerne auf das eigene Fahrzeug verzichten möchten.

Trotz der ausgesprochen zentralen Lage befindet sich die Zollstraße in einer ruhigeren Seitenlage abseits der großen innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgebildet und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten.

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage stehen zudem sämtliche Annehmlichkeiten des Münchner Stadtlebens praktisch vor der Haustür zur Verfügung.

Auch das kulturelle und gesellschaftliche Angebot ist außergewöhnlich vielfältig. Der Karlsplatz (Stachus), die Fußgängerzone mit Neuhauser Straße und Kaufingerstraße sowie zahlreiche Theater, Museen, Kinos und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen mit der Theresienwiese und dem Bavariapark attraktive Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Ausgangsbasis für die Erkundung der Münchner Innenstadt. Viele Ziele innerhalb des Zentrums lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Kombination aus kurzen Wegen, dichtem ÖPNV-Netz und direkter Nähe zum Hauptbahnhof macht die Adresse insbesondere für urbane Lebenskonzepte attraktiv.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über das innerstädtische Straßennetz sind die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse Münchens gut erreichbar. Die A96 liegt laut Standortdaten rund 4,8 Kilometer entfernt.

Die Zollstraße 7 zählt zu den besonders zentral gelegenen Wohnadressen Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die außergewöhnlich vielfältige Infrastruktur machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für das urbane Leben.

Gleichzeitig bietet die Lage in einer kleineren Seitenstraße einen angenehmen Rückzugsort vom lebhaften Stadtgeschehen. Einkaufen, Gastronomie, Kultur, Freizeit und Mobilität liegen hier praktisch vor der Haustür.

Damit ist die Adresse besonders interessant für Berufspendler, Singles, Paare, Kapitalanleger und alle, die die Vorzüge einer zentralen Münchner Innenstadtlage zu schätzen wissen.

Diese attraktive Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer besonderen Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, viel Tageslicht und einer hervorragenden Aussicht. Dank des vorhandenen Aufzugs, dessen Steuerung bereits erneuert wurde und der sämtliche Etagen komfortabel erschließt, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl bis ins oberste Geschoss.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-West-Loggia, die sich im obersten Stockwerk befindet und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen - mit viel Sonne, Privatsphäre und einem schönen Blick über die Umgebung.

Die Wohnung verfügt über großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafräume, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bieten. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die gepflegten Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen eine zeitlose und zugleich wohnliche Basis.

Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Durch die Lage im obersten Geschoss eröffnen sich attraktive Ausblicke über die umliegende Bebauung. Die zu den Bahngleisen ausgerichteten Fenster sind zudem schallisoliert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Für eine komfortable und moderne Verwaltung des Energieverbrauchs sorgt die Heizungsablesung über Funkgeräte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Damit steht auch für das Fahrzeug ein geschützter und komfortabler Stellplatz zur Verfügung.

Ein rundum interessantes Zuhause für alle, die großzügige Räume, viel Licht, eine sonnige Loggia und die Vorzüge einer Wohnung in oberster Etage zu schätzen wissen. Die Wohnung ist derzeit an sehr zuverlässige Mieter zu einer mtl. Nettokaltmiete von 1.670,- € vermietet und eignet sich somit auch hervorragend für Kapitalanlager.

- Oberste Lage (5. Obergeschoss mit Lift)
- Aufzug inkl. erneuerter Steuerung in alle Etagen
- Sonnige Süd-West-Loggia im obersten Stockwerk zum ruhigen Innenhof
- Große Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad mit WM-Anschluss und separates Gäste-WC
- Große Fensterflächen und helle Räume
- Gepflegte Böden (Fliesen, Laminat)
- Tolle Ausblicke dank oberster Lage
- Schallisolierte Fenster zu den Bahngleisen
- Heizungsablesung per Funkgeräte
- TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger perfekt geeignet
- uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen