Symmetrische Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen: Lichtverwöhntes Familienidyll OKAL Stadtvilla 12 auf sonniger 552 m²

Ruhige Wohnlage im Dortmunder Süden:
Perfekte Symbiose aus Ruhe im Grünen und schneller Erreichbarkeit aller urbanen Angebote der Stadt Dortmund. Schulen, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Nahbereich.

Die OKAL Stadtvilla 12 ist der Favorit für clevere Baufamilien, die maximale Funktionalität mit edler Villenoptik verbinden wollen. Auf ca. 154,83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter durch zwei vollwertige Vollgeschosse voll ausgenutzt wird.

Mit einer Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss genießen Sie vom ersten Augenblick an ein erhabenes Wohlfühlklima.

Raumaufteilung im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 154,83 m²

Erdgeschoss (ca. 77,95 m²): Großzügige Diele, offener Lebensbereich für Kochen, Essen und Entspannen mit weitem Blick ins Grüne. Direkter Gartenzugang über breite Glasschiebeelemente. Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im EG für flexibles Wohnen und Arbeiten.

Obergeschoss (ca. 76,88 m²): Drei helle Schlaf- und Kinderräume mit perfekten Möblierungsflächen sowie ein elegantes Familienbadezimmer mit separater Dusche und Wanne.

Perfekte Bauqualität in begehrter Dortmunder Vorzugslage.

- Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

- Geprüfte Qualität & Werterhalt: DGNB-zertifizierte Bau- und Wohnqualität in Gold für maximalen Werterhalt.

- Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

- Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

- Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

- Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand.

- Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

SonstigesIhr persönlicher Ansprechpartner: Rafael Antunes (OKAL Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr fester Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihres Traumhauses.

Drei flexible Ausbaustufen - Sie haben die volle Kostenkontrolle:
- 'Technikfertig' (für engagierte Selbermacher)
- 'Malervorbereitet' (Trockenbau installationsfertig verspachtelt)
- 'Einzugsfertig' (das Rundum-Sorglos-Paket - schlüsselfertig und bezugsrein)

100 % freie Grundrissgestaltung:
Hier wird nichts starr vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Arbeitszimmer für das Home-Office oder ein barrierearmes Duschbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.

Mit meiner tiefen Marktkenntnis garantiere ich Ihnen transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem sicheren, anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen!

Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir eine Nachricht zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen