Top gepflegtes, vollvermietetes Wohn- / Geschäftshaus, Kapitalanlage mit Format in Bergheim

Urbanes Umfeld, zentrale Lage und attraktive Perspektiven für Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Bergheim, unmittelbar im Bereich der Fußgängerzone. Der Standort vereint die Vorzüge einer zentralen Geschäftsadresse mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Stadtzentrums und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Die Bergheimer Innenstadt zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und öffentlichen Einrichtungen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und sorgt für ein urbanes Umfeld, in dem sich Wohnen, Arbeiten und alltägliche Erledigungen ideal miteinander verbinden lassen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus gewerblicher Nutzung im innerstädtischen Geschäftsumfeld und ergänzendem Wohnraum. Diese Verbindung eröffnet vielseitige Perspektiven und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf einen etablierten Standort mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten setzen.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung bietet die Lage überzeugende Vorteile. Der Bahnhof Bergheim sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus gewährleisten die regionalen Verkehrsachsen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Erft-Kreises und darüber hinaus.

Als Kreisstadt verfügt Bergheim über eine gewachsene Infrastruktur mit Verwaltungs-, Bildungs-, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Weiterentwicklung der Innenstadt und die Aufwertung öffentlicher Bereiche unterstreichen die Bedeutung des Stadtzentrums als Wirtschafts- und Lebensraum.

Fazit: Die zentrale Innenstadtlage in Bergheim, die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und die gute Infrastruktur bilden eine attraktive Grundlage für eine Immobilie mit Wohn- und Gewerbenutzung. Ein Standort mit urbanem Charakter, kurzen Wegen und vielseitigen Perspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bergheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Bergheim. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit Anbau im Hofbereich. Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 500 m², aufgeteilt in ca. 419 m² Wohnfläche und ca. 81 m² Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal, das derzeit als Lebensmittelgeschäft genutzt wird. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch drei Wohneinheiten: eine Wohnung im rückwärtigen Erdgeschoss, eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Letztere verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist das bauliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach Angaben des Eigentümers kommt eine Aufstockung auf bis zu fünf Geschosse grundsätzlich in Betracht; entsprechende Nachweise liegen laut Eigentümer vor. Dies eröffnet Investoren eine interessante Perspektive zur Weiterentwicklung des Bestands und zur möglichen Schaffung zusätzlicher Flächen. Die konkrete Umsetzung setzt eine Prüfung der baurechtlichen und statischen Voraussetzungen sowie die erforderlichen behördlichen Genehmigungen voraus.

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, Fenster mit Isolierverglasung sowie Laminat- und Fliesenböden. Das Gebäude verfügt über Stahlbeton- und Holzbalkendecken. Die Bäder wurden laut vorliegenden Angaben Ende der 1980er- beziehungsweise Anfang der 1990er-Jahre modernisiert, das Dach Anfang der 1980er-Jahre. Ein Keller ergänzt das Flächenangebot. Das Grundstück ist eben, regelmäßig geschnitten und vollständig erschlossen. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht an einem Privatweg, über den die rückwärtigen Grundstücksbereiche erreichbar sind. Ein bedarfsbezogener Energieausweis wurde bereits beantragt und wird Ihnen gerne bis zur Besichtigung nachgereicht.

Auch wirtschaftlich bietet das Objekt eine interessante Perspektive: Die vorliegende Mietaufstellung weist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.098 € für 2026 und ca. 49.541 € für 2027 aus. Laut Mietaufstellung sind jährliche Mietsteigerungen von 3 % bis 2046 vorgesehen.

Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die mögliche Aufstockung eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, die den Bestand langfristig weiterentwickeln und vorhandene Potenziale erschließen möchten. Eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine vielseitige Immobilie mit Zukunftsperspektive legen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Eine vollständige Mietaufstellung mit detaillierten Angaben zu den einzelnen Einheiten und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese interessante Immobilie gerne näher.

Ausstattung und Merkmale:

- Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
- Fenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Decken: Stahlbeton- und Holzbalkendecken
- Terrasse bei der Dachgeschosswohnung
- Keller vorhanden
- Bäder modernisiert Ende der 1980er- bzw. Anfang der 1990er-Jahre
- Dach modernisiert Anfang der 1980er-Jahre
- Massivbauweise
- Einfache, zweckmäßige Ausstattung

Weitere Objektmerkmale:

- Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus und Anbau im Hofbereich
- Drei Wohneinheiten und ein vermietetes Ladenlokal gemäß aktueller Mietaufstellung
- Gesamtfläche ca. 500 m², davon ca. 419 m² Wohnfläche und ca. 81 m² Gewerbefläche
- Grundstücksfläche ca. 256 m²
- Ebenes, regelmäßig geschnittenes Grundstück
- Vollständig erschlossen
- Nutzungsrecht an einem Privatweg für den Zugang zu den rückwärtigen Grundstücksbereichen
- Aufstockung auf bis zu fünf Geschosse laut Eigentümer grundsätzlich möglich; baurechtliche und statische Prüfung sowie erforderliche Genehmigungen vorausgesetzt

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