Zwei Wohn- und Geschäftshäuser - attraktives Immobilienpaket in Citylage von Bergheim

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Bergheim - attraktives Immobilienpaket in zentraler Lage

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Bergheim, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt.

Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den örtlichen Busverkehr und den Bahnhof Bergheim gegeben. Über das örtliche Straßennetz sind zudem weitere Stadtteile und umliegende Gemeinden erreichbar.

Beide Immobilien verbinden Wohnraum mit gewerblichen Nutzflächen und fügen sich in die gewachsene Struktur der Innenstadt ein. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche unterstreicht den Charakter der Objekte als Wohn- und Geschäftshäuser.

Fazit zur Lage: Das Immobilienpaket überzeugt durch die zentrale Innenstadtlage und die Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung. Die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen bietet ein funktionales Umfeld für unterschiedliche Nutzungsansprüche. Damit stellen die beiden Wohn- und Geschäftshäuser eine interessante Option für Interessenten dar, die ein Immobilienpaket mit gemischter Nutzung in zentraler Lage von Bergheim suchen.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bergheim

Zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

In Bergheim bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit: Zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser verbinden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, laufende Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven. Haus 1 kann einzeln erworben werden. Haus 2 wird ausschließlich gemeinsam mit Haus 1 als Gesamtpaket verkauft.

Haus 1 - Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Das 1930 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit rückwärtigem Anbau. Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück stehen rund 498 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon ca. 418 m² Wohn- und Nebenfläche und ca. 82 m² Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal, das derzeit als Lebensmittelgeschäft genutzt wird. Hinzu kommen drei Wohnungen: eine im rückwärtigen Erdgeschoss, eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers kommt eine Aufstockung auf bis zu fünf Geschosse grundsätzlich in Betracht. Die Realisierbarkeit ist baurechtlich, statisch und behördlich zu prüfen.

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, Isolierverglasung sowie Laminat- und Fliesenböden. Ein Keller und ein Nutzungsrecht an einem Privatweg ergänzen das Angebot.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegender Mietaufstellung ca. 48.098 € für 2026 und ca. 49.541 € für 2027. Vorgesehen sind Mietsteigerungen von 3 % jährlich bis 2046.

Haus 2 - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Modernisierungen

Das 1958 in Massivbauweise errichtete, dreieinhalbgeschossige Gebäude verfügt über ein Satteldach und ist vollständig unterkellert. Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Gesamtfläche rund 500 m², davon ca. 395 m² Wohn- und Nebenfläche sowie ca. 105 m² Gewerbefläche.

Das Haus umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, vier Wohnungen und ein Apartment im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen 14 Zimmer, fünf Duschbäder, ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung. Der Keller bietet ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. 2026 wurden das Dachgeschoss einschließlich Apartment umfassend erneuert und das 2. Obergeschoss vollständig modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde nach vorliegenden Angaben 2024 beziehungsweise 2025 erneuert. Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Isolierfenster sowie Fliesen- und Laminatböden. Ein bedarfsbezoger Energieausweis wurde bereits beantragt und wird Ihnen gerne bis zur Besichtigung nachgereicht.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt für 2026 rund 72.000 €. Nach vorliegenden Angaben sind Mietsteigerungen von 3 % jährlich bis 2046 vereinbart. Das Ladenlokal ist an den Eigentümer selbst vermietet.

Fazit: Flexible Erwerbsmöglichkeit mit attraktiven Perspektiven

Beide direkt benachbarten Immobilien bieten eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, laufenden Einnahmen und langfristigem Potenzial. Zusammen beläuft sich die angegebene Jahresnettokaltmiete für 2026 auf rund 120.098 €.

Wichtig: Haus 1 ist einzeln erwerbbar. Haus 2 wird ausschließlich zusammen mit Haus 1 verkauft. Der Gesamtkaufpreis für dieses Paket umfasst somit beide Immobilien.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Weitere Objektunterlagen und Mietaufstellungen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale - Haus 1:

- Massivbauweise (Baujahr 1930)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
- Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Keller
- Terrasse
- Vermietetes Ladenlokal
- Drei Wohneinheiten
- Vorderhaus mit rückwärtigem Anbau
- Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufstockung (baurechtlich zu prüfen)
- Nutzungsrecht an einem Privatweg

Ausstattungsmerkmale - Haus 2:

- Massivbauweise (Baujahr 1958)
- Dreieinhalbgeschossige Bauweise
- Satteldach
- Isolierverglasung
- Vollständig unterkellert
- Gaszentralheizung (Erneuerung laut Angaben 2024/2025)
- Zweifach verglaste Isolierfenster
- Fliesen- und Laminatböden
- Balkon
- Terrasse
- Vermietetes Ladenlokal
- Vier Wohnungen und ein Apartment im Dachgeschoss
- Modernisiertes Dachgeschoss inklusive Apartment (2026)
- Vollständig modernisiertes 2. Obergeschoss (2026)
- Ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller

SonstigesAlle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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