Großzügig und mit Blick ins Grüne. Wohnen in begehrter Lage.

Die Gemeinde Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet exklusive Wohnqualität mit einem naturnahem Lebensstil. Großzügige Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und elegante Neubauten definieren den erstklassigen Charakter der Umgebung. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines niveauvollen Villenviertels und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion.Die direkte Nähe zur Isar sowie zum Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Fitnessstudios, Hallen- und Freibäder, mehrere Golfplätze sowie exklusive Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit privaten und staatlichen Kindergärten, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungsangeboten.Grünwald liegt etwa 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt und gilt zugleich als idealer Ausgangspunkt zu den Seen und Alpenregionen Oberbayerns. Der Starnberger See, der Tegernsee, zahlreiche Golf- und Segelreviere sowie Kitzbühel sind bequem erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 40 Minuten.

Die großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Grünwald. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und lediglich zwei Parteien im Haus bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Lichtatmosphäre und den direkten Zugang zum weitläufigen Südbalkon überzeugt. Ein zweiter, nach Westen ausgerichteter Balkon schafft einen weiteren attraktiven Rückzugsort und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die zeitlose Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum für komfortables Kochen im Alltag. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, zwei sonnigen Balkonen, der überschaubaren Hausgemeinschaft und der exklusiven Lage in Grünwald macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität legen.

_ letzte Modernisierung 2016_ Heizung aus 2026_ Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen_ Fliesen in Küche und Bädern_ zeitlose Einbauküche_ großer Südbalkon und Westbalkon_ Einzelgarage

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016